Элитная недвижимость, элитное жилье, цены » Строительство

Элитная недвижимость. Что есть что

dalware — Sun, 27 Jun 2010 10:15:17 +0000

Некоторым надоедает вид на типовую улицу с не менее типовыми высотками. По разным причинам – может быть, это не подходит им по статусу, может, по комфорту, а может, по безопасности. Тогда человек причисляется к элите и может позволить себе приобретение элитного жилья.

В таком случае к перечню требований к жилью дополняется расположение в центральной или исторической части города; дом, который был построен по индивидуальному проекту; жилая площадь не менее 200 кв. м; вид из окон, который не омрачится новостройками в ближайшем будущем; достойные соседи.

Кроме того, появляется потребность в отдельной инфраструктуре для элитного жилья: отопление, кондиционирование, водо- и энергоснабжение, охрана, телекоммуникации. И вот агентство по недвижимости предоставляет перечень квартир, отвечающих, по их мнению, требованиям элитного жилья. Как в таком случае отличить элитное жилье от «не совсем» элитного?

С этим вопросом легко можно справиться самостоятельно. Отдельно элитное жилье строится редко. Чаще оно становится частью квартала, обособленного от домов рангом ниже и имеющего в зоне доступа места для отдыха и занятий спортом, бассейны, парки, рестораны. Это и есть главный определяющий фактор. Потом уже можно обратить внимание на материалы, из которых строилось элитное жилье, климат-контроль для каждой комнаты в квартире, система видеонаблюдения и многое другое.

Статьи по теме:

Загородная элитная недвижимость в 2010 году

dalware — Sun, 27 Jun 2010 10:11:03 +0000

С начала года на загородном рынке элитного жилья резко оживилась покупательская активность – даже за короткий январь количество обращений в соответствующие компании по сравнению с декабрем увеличилось на 58%. В феврале 2010 этот показатель уже практически вдвое превышал аналогичный показатель за декабрь 2009. В отличие от городского рынка элитного жилья, загородный больше зависит от сезонного фактора – покупательская активность в марте на 30% выше, чем в феврале.

Несмотря на увеличившееся количество обращений, чей пик был в марте, абсолютное их количество на порядок уступает рынку городского элитного жилья. Реальных сделок – единицы. В основной массе цены за первый квартал этого года принципиально не изменились.

Бюджеты покупателей на элитное жилье за городом значительно снизились и сравнимы с городскими, хотя до кризиса бюджеты загородных покупок были выше городских в два-три раза. Нередки просьбы покупателей о частичной рассрочке под залог иной недвижимости – иногда городской.

Можно наблюдать незначительное акцентирование спроса на абсолютно готовое элитное жилье. Это происходит из-за расслоения предложений согласно ликвидности, когда по почти идентичной цене предлагается объект с такими же количественными характеристиками, только в одном случае – с отделкой, в другом – без.

Статьи по теме:

Мировые цены на недвижимость

dalware — Sun, 27 Jun 2010 10:01:32 +0000

В начале 2010 года цены на недвижимость росли примерно на половине рынков. Более чем в половине местоположений цены увеличились еще до конца марта 2010. Самый мощный прирост цен испытала Азиатско-Тихоокеанская область: там ценовое увеличение было в среднем на 18 процентов. Инфляция цен на недвижимость для большинства крупных рынков впервые двигалась в положительную сторону – в год цены поднимались в среднем на 1.6%.

Главными игроками были и остаются азиатские экономические системы Китая, Сингапура и Гонконга – каждый год наблюдался прирост более чем в 24%. Нижнее ранжирование (ежегодное падение более чем в 30%) все так же занимают три Балтийских государства и Украина.

На 20% выросли цены в Австралии – это до марта 2010. Однако основной фактический рост цен на недвижимость в этой стране преувеличен из-за уникальной методики и в динамике рынка, которая зависит от сезонных изменений.

По результатам начала 2010 можно понять, что подавляющее большинство стран делает успехи в плане возвращения былого экономического потенциала, что положительным образом сказывается на ценах на недвижимость. Конечно, появляются новые трудности, но главный удар экономического кризиса уже позади. Осталось лишь ждать и следить за динамикой рынка.

Статьи по теме:

Цены на недвижимость в Европе

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:55:52 +0000

Испания и Греция довольно популярны среди российских туристов, но сейчас эти страны переживают экономические трудности. В связи с этим могли упасть цены, вследствие чего россиянам могло бы быть выгодно покупать сегодня квартиры и дома именно в европейских странах. Что ж, давайте взглянем на реальные цифры.

Во Франции в период кризиса цены на недвижимость упали незначительно, примерно на 5-7% в среднем. На данный момент экономика в этой отрасли довольно стабильна. На побережье квартиру сегодня можно приобрести от 5000 евро за квадратный метр, а виллы – от 5500 евро за квадратный метр. Цены в Париже не сильно отличаются от этих цифр, а вот в южном регионе Лангедок-Руссильон квартиры уже продаются от 2000 евро за квадратный метр, а виллы – от 4000. Осенью этого года ожидают небольшого роста цен.

Ситуация с ценами на недвижимость в Италии во многом дублирует Францию. А вот в Испании с 2008 года цены на недвижимость упали почти на 40%. Квартиру на побережье ныне можно приобрести от 2400 евро за квадратный метр, а виллу – от 2100. Специалисты прогнозируют рост цен до прежнего уровня лишь к рубежу 2010-2011 годов.

Таким образом, кризис повлиял на цены на недвижимость лишь в странах с нестабильной экономикой, к которым, кроме Испании, относится также и Греция. Падение цен в других странах оценивается как незначительное.

Статьи по теме:

Строить ли зимой?

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:50:00 +0000

Когда приходит зима, строительство коттеджей и загородных домов из металлоконструкций не останавливается ни в одной стране мира. Даже в таких, казалось бы, «холодных» странах, как Швеция, Норвегия или Финляндия строительство новых складов, торговых центров и т. д. зимой не прекращается. Почему же тогда многие российские заказчики считают, что зимой строительством дома лучше не заниматься?

Во-первых, тут виноваты стереотипы, которые исторически сложились. Из-за снега и лютых морозов раньше жизнь в России на значительное время попросту замирала. Во-вторых, недоверие к зимнему строительству вызвано в том числе и ограничениями и проблемами СНИПов жилого зимнего строительства. К возведению жилых домов применяются свои правила и нормы, которые накладывают свои ограничения.

Современная же Россия располагает всем необходимым, чтобы строить из металлоконструкций нежилые помещения в любое время года. К тому же, если вопрос о строительстве уже стоит, тянуть не стоит – лучше начинать как можно быстрее. Ведь цены на материалы растут с каждым месяцем. Всяческим предрассудкам и стереотипам не место в мире недвижимости – тут важен трезвый ум и холодный расчет. Зима ничем не хуже, а в некоторых моментах и лучше для возведения жилых домов.

Статьи по теме:

Дома из бруса

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:29:42 +0000

Теплый и уютный деревянный дом – исконно русское жилище. Строительство дома из древесины имеет целую массу неоспоримых достоинств. Многовековые традиции не теряют в актуальности и сегодня – и это несмотря на количество современных материалов, которые используются в строительстве. Но стоит поправиться: большим спросом пользуются не традиционные бревна в качестве материала, а более совершенный и технологичный брус.

Популярность домов из этого материала в строительстве загородных домов объясняется несколькими моментами. Первое – такой дом стоит на первом месте по обеспечению микроклимата в помещении. Только натуральное дерево обеспечивает оптимальный для человеческого организма температурно-влажностный режим.

Второе – дом из древесины дает возможность ощутимо экономить на отоплении. Дерево – это отличный теплоизоляционный материал. Показатель теплоизоляции натурального дерева в полтора-два раза выше, чем у бетона и кирпича. Поэтому, помимо всего прочего, строительство дома из бруса весьма выгодно.

И, наконец, третье – деревянный дом эстетичен и изначально имеет престижный вид. Список преимуществ строительства дома из бруса на этом не заканчивается, но мы, пожалуй, остановимся на основных. Главное – это помнить, что природа уже побеспокоилась об оптимальных для человека материалах для строительства, достаточно лишь к ней прислушаться.

Статьи по теме:

Ворота для гаража

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:25:19 +0000

Въездные или гаражные ворота в наши дни – это не только функциональное оснащение для въезда на территорию или в гараж, но еще и неотъемлемый элемент дизайна. Если стоянка для транспорта находится на цокольном этаже либо как пристройка рядом с домом, ворота должны выполняться в таком же стиле. В противном случае старательно разработанный и продуманный образ всего коттеджа будет нарушен.

Если въездные ворота – это часть забора, то они практически принимают роль визитной карточки владельцев, ведь именно на вход обращает внимание случайный прохожий или гость. Достаточно вспомнить парадные въезды старинных замков и усадьб. Да, таких ресурсов, как у поместной знати, у нас может и не быть, но проявить наличие элементарного вкуса сегодня не так и сложно.

Существуют следующие виды въездных ворот:

Секционные ворота (горизонтальные панели, соединенные петлями). Оптимальный выбор с точки зрения цена-качество.
Откатные ворота (сдвигаются). Больше других подходят к нашим климатическим условиям.
Распашные вороты (две створки, открывающиеся как внутрь, так и наружу).
Рулонные (роллерные, при открытии наматываются на вал и скрываются в защитном коробе). Они уступают остальным в надежности, но самые экономичные из автоматических моделей.

Статьи по теме:

Кто оплатит инфраструктуру коттеджного поселка?

dalware — Sun, 27 Jun 2010 08:54:31 +0000

Сегодня стремительно сокращается число коттеджных поселков, которые имеют собственную полноценную инфраструктуру. Как оказалось, и тут, в области недвижимости России, виной всемогущий финансовый кризис. Инвесторы стараются ограничиться лишь самыми необходимыми элементами: инженерные коммуникации, подъездная дорога, огражденное помещение для охраны, а также парковка. Это, пожалуй, все, чего могут гарантированно ждать те, кто заселяется в только обустроенные коттеджные поселки. В лучшем случае к этому списку добавятся детская и спортивная площадки. Недвижимость России в настоящее время находится в не лучшем состоянии.

«Свежие» поселки с особыми изысками наподобие фитнес-центра на сегодняшнем рынке недвижимости России большая редкость. И главный корень всех «бед» в этой области – факт, что от затрат на инфраструктуру, как и от доли площади поселка, которая выделена под коттеджи, зависит цена продажи самих домов. А сегодня она на порядок важнее наличия того же ресторана.

Объясняется это довольно просто: по сравнению с временами до кризиса, прибильность самих вложений в коттеджные поселки (конкретно – в их инфраструктуру) от 100-150% упала до 15-20%. И это если проект – суперликвидный. Порой эта цифра падает до нуля. Остается либо ждать, пока рынок недвижимости России придет в нормальное состояние, либо ограничиваться тем, что есть.

Статьи по теме:

Интеллектуальное здание уже сегодня?

dalware — Sun, 27 Jun 2010 08:48:57 +0000

Сегодня все больше как простых потребителей, так и специалистов в области недвижимости России интересуются концепцией интеллектуального здания, зародившейся в США около тридцати лет назад. Это комплекс, который оснащен специальными техническими средствами, создающими безупречные условия для жизни. Интеллектуальное здание защищено от несанкционированного доступа и стихийных бедствий, а коммунальные и энергетические ресурсы в нем расходуются максимально рационально. Недвижимость России заметно обогатится от такого новшества.

Интеллектуальное здание имеет централизованное управление основными удобствами, которое осуществляется через системы, интегрированные в непрерывное информационное пространство. Это позволяет довести эффективность служб до идеала и снизить расходы на эксплуатацию в жилых зданиях. При этом весь поток информации циркулирует по зданию с помощью кабельной архитектуры. Для недвижимости России это в новинку.

Управление интеллектуальным зданием из одного источника снимает часть нагрузки с эксплуатационных служб, а также позволяет оптимально координировать действия этих систем через сигнальные, информационные или ресурсные связи. Например, при пожаре аварийный сигнал поступит не только не диспетчерский пульт, но и на монитор, который установлен в самой квартире. Если хозяина нет дома, сигнал поступит на рабочий или мобильный телефон.

Неизвестно, сколько ждать, прежде чем интеллектуальное здание станет для недвижимости России нормой. Но то, что этого не избежать, почти очевидно.

Статьи по теме:

Важная информация о строительстве дома

dalware — Sun, 27 Jun 2010 08:34:12 +0000

Возведение коттеджей и загородных домов – одна из интереснейших областей строительства. Постройка с чистого листа – это всегда хорошая творческая гимнастика как для архитектора, так и для хозяев. Но какие бы фантазии не витали на эту тему, существуют общие требования для любых построек подобного типа.

Несомненно, основа дома – это фундамент. Он может быть ленточным монолитным, столбчатым, свайным или из ФБС – зависит от нагрузки, грунтов и т. д.

Второй по важности элемент любого коттеджа и загородного дома – это стены. Материалы тут используются самые разные – от кирпича и пенобетона до бревна и бруса. Стены должны отвечать теплофизическим требованиям. На третьем месте – кровля.

Все инженерные коммуникации нужно продумать и задокументировать еще до начала непосредственно строительства. Очень важно узнать, имеет ли место газификация участка, можно заранее решить вопрос с сигнализацией, которая выведена на пульт милиции – не помешает она и на финальных стадиях строительства.

Это общее представление о постройке загородного дома и коттеджа. Кроме того, необходимо озаботиться получением всех возможных разрешений и согласований на подключение коммуникаций и на само строительство коттеджа или загородного дома.