Элитная недвижимость, элитное жилье, цены » рынок

Городская элитная недвижимость в 2010 году

dalware — Sun, 27 Jun 2010 10:07:03 +0000

По сравнению с концом 2009, в начале 2010 года активность покупателей в области элитного жилья в городе выросла на 10-15%. И это породило тенденцию: март принес еще 10% прироста. Основная масса сделок проходила в пределах $3 млн., при этом также наблюдались и сделки, которые и в докризисный период были высокобюджетными – например, квартира из жилого комплекса «Hortus Harmony», которая была реализована за $6 млн.

Продавцы же элитного жилья стали пересматривать стоимость недвижимости, которая выставляется на продажу: тот, кто владел наиболее ликвидными и качественными объектами, стал повышать цены на 5-10%. Некоторые предложения элитного жилья со слишком высокой ценой подверглись корректировке. В общем же те скидки, которые предоставлялись в 2009 году, остались в прошлом.

На сегодня рынок элитного жилья функционирует в своем нормальном режиме: на нет стали сходить крайне долгие просмотры объектов покупателями, совершенно неадекватные торги и внезапно срывающиеся сделки. Решения о покупке / продаже элитного жилья стали приниматься проще и быстрее. Одной из причин такого улучшения ситуации стал более позитивный информационный фон по отношению к перспективам экономической ситуации. Проще говоря, кризис медленно покидает страну.

Статьи по теме:

Недвижимость Украины: особенности национального кризиса

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:17:00 +0000

Покупатель с «живыми деньгами», который готов расстаться с ними, на рынке недвижимости Украины продолжает вымирать как вид. Любой (кроме него самого) на его месте торговался бы и торговался. Но он не обладает нужным финансовым воображением, чтобы мог поставить себя на место продавца.

Сколько бы аналитики не составляли индексов цен и отчетов о недвижимости Украины, истина от этого не изменится – сделок мало, а с каждым летним месяцем их будет все меньше. Сегодняшнего рынка, можно сказать, нет до той степени, чтобы можно было говорить о таком понятии, как «рыночная стоимость» коттеджа, загородного дома или квартиры.

Идентичных объектов недвижимости Украины, которые продали за последние два-три месяца, практически не найти. Поэтому покупатель, который имеет хоть немного денег в наличии, чувствует себя королем вечеринки. Если в кармане есть восемьдесят тысяч у. е., можно смело идти на оценку объектов стоимостью 100 тысяч и при этом не бояться потратить время зря. Можно ли было сделать такое раньше 2008 года?

Можно… но частота таких случаев могла скорее рассмешить, чем раздражить риэлтора. На повторные звонки не было ответа, а встречные предложения чуть ли не игнорировались. Теперь же после звонка риэлтору он скорее передаст хозяину цену, которую предложил покупатель – рынок недвижимости Украины уже не тот. Да и хозяин сегодня выслушает. Уже без улыбки.

Статьи по теме:

Покупатель дремлет?

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:11:57 +0000

Риэлторы сообщают, что активность на рынке недвижимости Украины практически равна нулю. Возникает ощущение, что все внимание рынка сконцентрировалось на обсуждении законопроектов, которые призваны упростить процесс изъятия недвижимости и автомобилей, оставленных в залог, при невыполнении или нарушении кредитных обязательств.

Данные законодательные изменения напрямую относятся к ситуации на рынке недвижимости Украины, ведь они вызовут давление залогового предложения на сам рынок.

Большинство банкиров уверяют, что именно им сейчас больше всех необходима законодательная защита от недобросовестных заемщиков и от неплатежей. При этом тот факт, что такая ситуация возникла из-за дефолтной инвестиционной политики банков еще в докризисное время, умалчивается. А тем временем кризис на рынке недвижимости Украины возник во многом из-за самих банков.

Прямая обязанность банков – выявлять потенциально неплатежеспособных заемщиков и контролировать общий уровень риска. Это та работа, за которую банки получают деньги. Если сейчас не призвать их к ответственности из-за того, что банки ведут неправильную инвестиционную политику, чувство безнаказанности может привести к аналогичному кризису на рынке недвижимости Украины. При этом в не таком уж далеком будущем.