Элитная недвижимость, элитное жилье, цены » рынок недвижимости

Две страны и один рынок недвижимости

admin — Sun, 23 May 2010 17:40:38 +0000

Рынок недвижимости в такой стране как Украина, естественно имеет тенденцию развития, определяемую национальными законами. Однако если сравнивать, скажем, каким образом продаётся, сдаётся или покупается недвижимость в Киеве и недвижимость в Москве, то результат будет практически аналогичным. Потому что обе модели, недвижимость Киев – недвижимость Москва, фактически являются типичными.

Безусловно, тот факт, который определяет что ситуация на рынке недвижимости в любой стране мира, как правило, всегда зависит от политической и экономической стабильности, является фактом достоверным и не вызывает никаких сомнений. Плюс ко всему прочему имеются ещё ряд критериев, которые имеют достаточно серьёзное влияние на рынок недвижимости. К примеру, такие как покупательская способность населения, а также изменение цен на основные энергетические ресурсы подобные таким, как газ и нефть.

Если по данным показателям сравнить Киев и Москву, можно констатировать следующее. В Москве за последние несколько лет, благодаря некоторой стабильности в политике и экономике, рынок недвижимости также имеет все предпосылки к стабильному выравниванию цен и даже их снижению. В Киеве ситуация немного иная в связи с неоднозначной ситуацией в политической и экономической сферах.

Ситуация для Киева, казалось бы должна провоцировать снижение цен на жильё, но этого, как ни странно, не происходит. Напротив, цены на недвижимость в Киеве имеют тенденцию варьирования практически на сто процентов схожую с ситуацией в Москве и мало того, наблюдается рост цен на жильё. В чём же дело? Судя по высказываниям большинства экспертов рынка недвижимости, как это не парадоксально, но и в России и в Украине, как выясняется, политическая и экономическая ситуация не является для граждан определяющими факторами в вопросе приобретения, продажи или аренды жилья. Для людей жильё – это первое и самое необходимое из того, что нужно в жизни, независимо от того какие политики приходят к власти и насколько больше стало в стране миллионеров.

Сегодня после смены власти в стране, ситуация в Украине постепенно стабилизируется. Вполне возможно, что уже совсем скоро будет наблюдаться стабильность и на украинском рынке недвижимости. По оценкам специалистов рынка недвижимости, возможно даже некоторое снижение цен на недвижимость. Так что в Киеве и в Москве, скорее всего, графики цен на жильё будут продолжать строиться по идентичным схемам.

Елена Тарнопольская

Статьи по теме:

Продавая и покупая недвижимость, будьте осторожны

admin — Sun, 23 May 2010 13:06:33 +0000

Продавая недвижимость в Киеве, или в любом другом городе Украины, продавец в принципе рискует не меньше, чем тот же покупатель. К примеру, одним из рисков, которому подвергается продавец недвижимости, является предоставление возможности перепродажи покупателю, не оплатившему полную сумму. Поэтому продавая недвижимость, лицо, выполняющее данную операцию должно подстраховываться, так сказать, на все случаи жизни.

Для этого в первую очередь необходимо правильно составлять договор о купле-продаже недвижимости, который, кстати, обязательно необходимо регистрировать нотариально. Применительно к примеру обозначенному выше, в договоре должен иметь место пункт, ограничивающий возможность подобных манипуляций, а именно, запрещать получение полного права собственности в случае, если оплата произведена лишь частично. С помощью нотариального подтверждения, база недвижимости Киева (единый реестр обременений) пополнится данным объектом, и к информации о сделках по данному объекту будут иметь доступ другие нотариальные конторы, что соответственно не позволит проводить с недвижимостью незаконные сделки.

Кроме этого для продавцов существует ещё ряд рисков, связанных с продажей недвижимости. Поэтому, следует иметь в виду каждую мелочь, начиная от справки с места работы относительно доходов покупателя и заканчивая утверждением графика выплат по задолженности. Имея на руках все необходимые документы, подтверждённые нотариально, не поленившись самолично убедиться во всех, казалось бы мелочных делах, продавец недвижимости надёжно застрахует себя от возможности потери имущества, а также от риска остаться без денег.

Практически тот же самый вариант развития событий можно рекомендовать и покупателям. Зачастую многие игнорируют подобный подход к решению вопроса. Именно поэтому имеют место всевозможные негативные ситуации, связанные с операциями купли-продажи на рынке недвижимости Киева и в общем по Украине. Впрочем, рынок недвижимости в Украине имеет достаточно короткую историю своего существования. Возможно, что люди просто не научились ещё пользоваться данным инструментом так, как этого требует закон рынка недвижимости. Да и сама структура рынка недвижимости, можно сказать, только ещё формируется, медленно приближаясь по своему образу и подобию к структуре европейского рынка недвижимости, сформировавшегося достаточно давно.

Елена Тарнопольская

Статьи по теме:

Ценовая политика рынка недвижимости или почем хрущевка в Киеве?

admin — Sun, 23 May 2010 12:51:45 +0000

Такой вопрос как цены на жильё в Киеве, является интересным вопросом для многих граждан. Поэтому в объявлениях на тему недвижимости всегда можно встретить запросы подобные таким, как цены недвижимость киев. Между тем, если просмотреть ситуацию с ценами на недвижимость в Киеве, можно сделать некоторые выводы, к примеру, такие, что к самой дешёвой недвижимости относятся квартиры гостиного типа, либо «хрущёвки», которые можно приобрести по ценам в диапазоне сорока-пятидесяти тысяч долларов.

Необходимо также заметить, что именно на этот ценовой диапазон приходится почти тридцать процентов от общего числа сделок по недвижимости.

Немного выше по цене, где-то в диапазоне пятидесяти-восьмидесяти тысяч зелёных, продаются квартиры, количество сделок на которые составляет почти сорок процентов от общего числа всех сделок с недвижимостью. Наибольшей популярностью среди покупателей недвижимости пользуются квартиры на две комнаты в сталинских домах, в домах, относящихся к серии ПБС, а также в домах, которые строились по специальным проектам. Чем же обусловлена такая высокая тенденция приобретения дешёвого жилья?

Объяснить подобный факт достаточно просто, если взять во внимание ситуацию с ипотечным кредитованием. По тем же аналитическим данным, на текущий момент времени доля всех сделок связанных с ипотечным кредитованием, не превышает пяти процентов. Это, конечно же, связано с высокой процентной ставкой по ипотечным кредитам, а накопить достаточно высокую сумму средств, равную сотням тысяч долларов для того чтобы приобрести хорошее жильё многим гражданам просто не представляется возможным.

Также стоит отметить, что основными претендентами на приобретение недвижимости бывшей в употреблении, являются, как правило, граждане имеющие семейное положение и чей возраст колеблется от тридцати до пятидесяти лет. При этом основную часть покупателей здесь составляют уроженцы города Киева, и лишь небольшая часть – это покупатели из вне. При всём при том, что ценовая составляющая на рынке недвижимости имеет высокий уровень, для многих граждан всё-таки основную роль играет не столько уровень цен, сколько фактор стабильности на рынке. Сделки с недвижимостью, как правило, занимают достаточно много времени и именно фактор стабильности является для граждан участвующих в сделках с недвижимостью одним из важнейших приоритетов.

Елена Тарнопольская