Элитная недвижимость, элитное жилье, цены » недвижимость

Элитная недвижимость. Что есть что

dalware — Sun, 27 Jun 2010 10:15:17 +0000

Некоторым надоедает вид на типовую улицу с не менее типовыми высотками. По разным причинам – может быть, это не подходит им по статусу, может, по комфорту, а может, по безопасности. Тогда человек причисляется к элите и может позволить себе приобретение элитного жилья.

В таком случае к перечню требований к жилью дополняется расположение в центральной или исторической части города; дом, который был построен по индивидуальному проекту; жилая площадь не менее 200 кв. м; вид из окон, который не омрачится новостройками в ближайшем будущем; достойные соседи.

Кроме того, появляется потребность в отдельной инфраструктуре для элитного жилья: отопление, кондиционирование, водо- и энергоснабжение, охрана, телекоммуникации. И вот агентство по недвижимости предоставляет перечень квартир, отвечающих, по их мнению, требованиям элитного жилья. Как в таком случае отличить элитное жилье от «не совсем» элитного?

С этим вопросом легко можно справиться самостоятельно. Отдельно элитное жилье строится редко. Чаще оно становится частью квартала, обособленного от домов рангом ниже и имеющего в зоне доступа места для отдыха и занятий спортом, бассейны, парки, рестораны. Это и есть главный определяющий фактор. Потом уже можно обратить внимание на материалы, из которых строилось элитное жилье, климат-контроль для каждой комнаты в квартире, система видеонаблюдения и многое другое.

Статьи по теме:

Строить ли зимой?

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:50:00 +0000

Когда приходит зима, строительство коттеджей и загородных домов из металлоконструкций не останавливается ни в одной стране мира. Даже в таких, казалось бы, «холодных» странах, как Швеция, Норвегия или Финляндия строительство новых складов, торговых центров и т. д. зимой не прекращается. Почему же тогда многие российские заказчики считают, что зимой строительством дома лучше не заниматься?

Во-первых, тут виноваты стереотипы, которые исторически сложились. Из-за снега и лютых морозов раньше жизнь в России на значительное время попросту замирала. Во-вторых, недоверие к зимнему строительству вызвано в том числе и ограничениями и проблемами СНИПов жилого зимнего строительства. К возведению жилых домов применяются свои правила и нормы, которые накладывают свои ограничения.

Современная же Россия располагает всем необходимым, чтобы строить из металлоконструкций нежилые помещения в любое время года. К тому же, если вопрос о строительстве уже стоит, тянуть не стоит – лучше начинать как можно быстрее. Ведь цены на материалы растут с каждым месяцем. Всяческим предрассудкам и стереотипам не место в мире недвижимости – тут важен трезвый ум и холодный расчет. Зима ничем не хуже, а в некоторых моментах и лучше для возведения жилых домов.

Статьи по теме:

Дома из бруса

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:29:42 +0000

Теплый и уютный деревянный дом – исконно русское жилище. Строительство дома из древесины имеет целую массу неоспоримых достоинств. Многовековые традиции не теряют в актуальности и сегодня – и это несмотря на количество современных материалов, которые используются в строительстве. Но стоит поправиться: большим спросом пользуются не традиционные бревна в качестве материала, а более совершенный и технологичный брус.

Популярность домов из этого материала в строительстве загородных домов объясняется несколькими моментами. Первое – такой дом стоит на первом месте по обеспечению микроклимата в помещении. Только натуральное дерево обеспечивает оптимальный для человеческого организма температурно-влажностный режим.

Второе – дом из древесины дает возможность ощутимо экономить на отоплении. Дерево – это отличный теплоизоляционный материал. Показатель теплоизоляции натурального дерева в полтора-два раза выше, чем у бетона и кирпича. Поэтому, помимо всего прочего, строительство дома из бруса весьма выгодно.

И, наконец, третье – деревянный дом эстетичен и изначально имеет престижный вид. Список преимуществ строительства дома из бруса на этом не заканчивается, но мы, пожалуй, остановимся на основных. Главное – это помнить, что природа уже побеспокоилась об оптимальных для человека материалах для строительства, достаточно лишь к ней прислушаться.

Статьи по теме:

Ворота для гаража

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:25:19 +0000

Въездные или гаражные ворота в наши дни – это не только функциональное оснащение для въезда на территорию или в гараж, но еще и неотъемлемый элемент дизайна. Если стоянка для транспорта находится на цокольном этаже либо как пристройка рядом с домом, ворота должны выполняться в таком же стиле. В противном случае старательно разработанный и продуманный образ всего коттеджа будет нарушен.

Если въездные ворота – это часть забора, то они практически принимают роль визитной карточки владельцев, ведь именно на вход обращает внимание случайный прохожий или гость. Достаточно вспомнить парадные въезды старинных замков и усадьб. Да, таких ресурсов, как у поместной знати, у нас может и не быть, но проявить наличие элементарного вкуса сегодня не так и сложно.

Существуют следующие виды въездных ворот:

Секционные ворота (горизонтальные панели, соединенные петлями). Оптимальный выбор с точки зрения цена-качество.
Откатные ворота (сдвигаются). Больше других подходят к нашим климатическим условиям.
Распашные вороты (две створки, открывающиеся как внутрь, так и наружу).
Рулонные (роллерные, при открытии наматываются на вал и скрываются в защитном коробе). Они уступают остальным в надежности, но самые экономичные из автоматических моделей.

Статьи по теме:

Купля и продажа жилья без посредников

dalware — Sun, 27 Jun 2010 08:39:52 +0000

Цены на услуги агентств по недвижимости устанавливаются государством – и тем не менее, они остаются довольно высокими. Для среднего гражданина, который с трудом наскребает на покупку квартиры, $1-1,5 тыс. часто неприемлема. Но, как оказалось после нескольких тестов, купля-продажа жилья без агентства – не такая и фантастика. Расходы в этом случае будут не выше $100. И всего лишь пара-тройка часов в день.

Как найти и где разместить информацию

Сегодня максимальное количество информации сосредоточено в интернете. Опыт показывает, что абсолютно все квартиры, которые выставлены на продажу в Москве, как минимум представлена в интернете. Никаких «тайных» или «эксклюзивных» квартир кроме тех, которые присутствуют на интернет-ресурсах, агентства предложить не могут.

Для того, чтобы появилось объявление о купле-продаже жилья, хозяину вовсе не обязательно лично размещать информацию об этом в Сети. Можно просто наклеить на столб объявление. Сотрудники агентств недвижимости сами найдут продавца – и предложат ему свои услуги. При этом даже не обязательно расклеивать объявления о купле-продаже жилья по всему району. Суть в том, чтобы избежать сделки с агентством.

После того, как цель будет достигнута, никаких проблем не последует. Мы просто сделаем ту работу, которую выполняет агентство. Весь секрет в том, что работа-то нехитрая, и весь процесс купли-продажи жилья начиная подачей объявления в интернете можно пройти самому. Удачных сделок.

Статьи по теме:

Важная информация о строительстве дома

dalware — Sun, 27 Jun 2010 08:34:12 +0000

Возведение коттеджей и загородных домов – одна из интереснейших областей строительства. Постройка с чистого листа – это всегда хорошая творческая гимнастика как для архитектора, так и для хозяев. Но какие бы фантазии не витали на эту тему, существуют общие требования для любых построек подобного типа.

Несомненно, основа дома – это фундамент. Он может быть ленточным монолитным, столбчатым, свайным или из ФБС – зависит от нагрузки, грунтов и т. д.

Второй по важности элемент любого коттеджа и загородного дома – это стены. Материалы тут используются самые разные – от кирпича и пенобетона до бревна и бруса. Стены должны отвечать теплофизическим требованиям. На третьем месте – кровля.

Все инженерные коммуникации нужно продумать и задокументировать еще до начала непосредственно строительства. Очень важно узнать, имеет ли место газификация участка, можно заранее решить вопрос с сигнализацией, которая выведена на пульт милиции – не помешает она и на финальных стадиях строительства.

Это общее представление о постройке загородного дома и коттеджа. Кроме того, необходимо озаботиться получением всех возможных разрешений и согласований на подключение коммуникаций и на само строительство коттеджа или загородного дома.

Статьи по теме:

Деревянные дома: в чем плюсы?

dalware — Sun, 27 Jun 2010 08:24:41 +0000

Любой, кто занимается строительством загородного дома или коттеджа, хочет, чтобы здание прослужило долго…

Издревле традиционным материалом для малоэтажных зданий является дерево. И не случайно – древесина обладает рядом неоспоримых достоинств. Она довольно легко «склеивается», соединяется шурупами, гвоздями, отлично обрабатывается и отделывается. Если смотреть со стороны соотношения прочности и плотности, дерево стоит наравне с металлами. Стены коттеджей и загородных домов должны обладать отличными звукоизоляционными качествами, долговечностью, а также должны обеспечивать стабильный температурный режим в помещениях – все это может предоставить древесина.

Недостатки дерева – это невысокая огнестойкость и осадочная деформация в первые пару лет. Но стоит учитывать, что в наше время с обоими недостатками успешно справляются. Чтобы повысить огнестойкость, древесина пропитывается специальными средствами. В таком случае дерево даже при высоких температурах не горит, а тлеет. По санитарно-гигиеническим требованиям же лучшим вариантом являются рубленые и брусчатые стены из хвои. Они подходят для строительства коттеджей и загородных домов лучше, чем лиственные породы, потому что реже загнивают и обладают более правильной формой ствола.

Статьи по теме:

Значение ветра при выборе места строительства

dalware — Sun, 27 Jun 2010 08:10:17 +0000

Большинство знает, что удачная покупка недвижимости основывается на четырех элементах: выгодный ипотечный договор, который позволит быстро приобрести недвижимость, правовая чистота сделки, удачный проект и высокое качество. Но мало кто знает, что существует «пятый элемент»: расположение коттеджей и загородных домов относительно частей света. Нет, речь пойдет вовсе не о фэн-шуе, как можно подумать.

Примечательно, что коттеджи и загородные дома, расположенные на Рублево-Успенском шоссе, а также примыкающие окрестности являются лакомым куском для элиты России. Случайно ли?

Исторически так сложилось, что коттеджные поселки, которые расположены в западном направлении, будто созданы для комфортного и безмятежного проживания. А все дело в направлении ветра. Сосновые леса, которые окружают западные поселки, позволяют дышать всей грудью, чистые воды Москвы-реки омывают границы коттеджных поселков, а незагрязненная экологическая среда в общем и отличная транспортная доступность позволяют отнести эти земли к элитным. Поэтому ветер, который дует в западном направлении и считается наиболее легким и теплым, еще и попутный для тех, кто ищет для себя уютный коттедж или загородный дом.

Статьи по теме:

Выбор проекта дома

dalware — Sun, 27 Jun 2010 08:03:02 +0000

Большинство семей предпочитают жить не в типичных коттеджах и загородных домах, а выбирают жилища с комфортной и удобной для них планировкой. Именно по этой причине сегодня строительный рынок предлагает очень большой выбор проектов.

Прежде всего нужно найти и купить проект коттеджа или загородного дома, который отвечает всем вашим требованиям и замыслам относительно планировки. Это сильно облегчит последующий процесс, особенно если планируется самостоятельное строительство дома. При выборе проекта рекомендуется отдавать предпочтение тому, который учитывает не только максимально большое количество удобств для семьи. Возводить дом по такому проекту будет гораздо легче.

Если решили остановиться на проекте дачного или садового коттеджа или загородного дома, нужно учитывать тот факт, что использоваться он будет исключительно летом, а также в конце весны и начале осени. Следовательно, такая «сезонная» постройка, если сравнивать с постоянной, по умолчанию обладает более низким уровнем комфорта. Инженерного обеспечения тоже будет меньше.

Основные моменты:

сама конфигурация дома;
крыша, ее форма (без входящих углов, в которых могут образовываться протечки и снежные мешки);
возможность расширения жилой площади (пристройка, мансардный этаж и т. д.).

Статьи по теме:

Раздвижные двери

dalware — Sun, 27 Jun 2010 07:57:09 +0000

Раздвижные двери приобретают все большую популярность, ведь они вносят заметное разнообразие в интерьер и экстерьер жилья. Ниже рассматривается несколько типов раздвижных дверей: подъемно-раздвижные, складные («гармошки» или «книжки») и параллельно-сдвижные. Габариты изделия во многом зависят от конструктивного типа – как и теплоизолирующие свойства.

Наверное, с конструктивной точки зрения обустройства интерьера и экстерьера больше всего интереса представляют подъемно-раздвижные двери. Многие хозяева не против объединить комнату с лоджией или хотя бы изменить внешний вид балконного блока – в классическом варианте он далеко не всегда вписывается в современный интерьер. На помощь могут прийти раздвижные двери со стеклопакетами – по теплоизоляции современным окнам они ничем не уступают.

Параллельно-сдвижные двери (которые также называются откидными сдвижными и параллельно-отставными) наверняка знакомы многим. Чтобы их открыть, створку нужно сперва потянуть на себя, после чего сдвинуть вбок. Плюсы таких дверей – их можно устанавливать в узкий проем.

Складные двери («гармошки» и «книжки») позволяют почти полностью открывать проем, сдвигая створки к стене. Устанавливать их имеет смысл между утепленной лоджией и комнатой – герметичность у них низкая, что сужает возможности оборудования ими интерьера и экстерьера.

Если рассматривать раздвижные двери в целом, то при их установке интерьер и экстерьер жилья заметно преображается. Все больше людей предпочитают этот вариант дверей классическому.