Элитная недвижимость, элитное жилье, цены » Недвижимость Украины

Элитное жилье Украины

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:22:06 +0000

В течение последних пяти лет в Киеве построили около тридцати объектов, которые были условно причислены к категории элитной недвижимости Украины.

Если считать площадь помещений, то эта цифра примерно равна 350 тысячам квадратных метров. В Киеве каждый год в эксплуатацию сдается около десяти объектов, общая стоимость которых оценивается в 140 млн. долларов. На жилую недвижимость Украины спрос растет с каждым годом, а вот о приобретении квартиры в новостройке, которая бы гордо звалась элитной, мечтает любой, кто способен это себе позволить.

Лучший выход из этой ситуации – аренда жилья для тех, кто много путешествует, но привык к комфорту. Ведь стоит провести всего пару дней в городе, как тесные гостиничные номера набивают оскомину. Многим хочется чувствовать себя комфортно, и тут на помощь приходит элитная недвижимость.

Рассмотрим основные европейские критерии престижности, согласно которым и отличают простую новостройку от элитной недвижимости Украины. Во-первых, площадь. Элитная квартира имеет минимум 100 квадратных метров. Говоря о месторасположении, то это должна быть дорогостоящая и престижная часть города. Продуманная инфраструктура и обслуживающий персонал, паркинг и тренажерный зал, охранная и пожарная сигнализации – все это говорит о том, что здание элитное. Внутри квартира должна быть просторной, потолки высокими, а коммунальные системы (отопление, освещение) должны управляться дистанционно. Не стоит забывать и о дизайнерской работе. Но главным признаком элитной недвижимости Украины, да и не только Украины, была и остается высокая цена.

Статьи по теме:

Недвижимость Украины: особенности национального кризиса

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:17:00 +0000

Покупатель с «живыми деньгами», который готов расстаться с ними, на рынке недвижимости Украины продолжает вымирать как вид. Любой (кроме него самого) на его месте торговался бы и торговался. Но он не обладает нужным финансовым воображением, чтобы мог поставить себя на место продавца.

Сколько бы аналитики не составляли индексов цен и отчетов о недвижимости Украины, истина от этого не изменится – сделок мало, а с каждым летним месяцем их будет все меньше. Сегодняшнего рынка, можно сказать, нет до той степени, чтобы можно было говорить о таком понятии, как «рыночная стоимость» коттеджа, загородного дома или квартиры.

Идентичных объектов недвижимости Украины, которые продали за последние два-три месяца, практически не найти. Поэтому покупатель, который имеет хоть немного денег в наличии, чувствует себя королем вечеринки. Если в кармане есть восемьдесят тысяч у. е., можно смело идти на оценку объектов стоимостью 100 тысяч и при этом не бояться потратить время зря. Можно ли было сделать такое раньше 2008 года?

Можно… но частота таких случаев могла скорее рассмешить, чем раздражить риэлтора. На повторные звонки не было ответа, а встречные предложения чуть ли не игнорировались. Теперь же после звонка риэлтору он скорее передаст хозяину цену, которую предложил покупатель – рынок недвижимости Украины уже не тот. Да и хозяин сегодня выслушает. Уже без улыбки.

Статьи по теме:

Покупатель дремлет?

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:11:57 +0000

Риэлторы сообщают, что активность на рынке недвижимости Украины практически равна нулю. Возникает ощущение, что все внимание рынка сконцентрировалось на обсуждении законопроектов, которые призваны упростить процесс изъятия недвижимости и автомобилей, оставленных в залог, при невыполнении или нарушении кредитных обязательств.

Данные законодательные изменения напрямую относятся к ситуации на рынке недвижимости Украины, ведь они вызовут давление залогового предложения на сам рынок.

Большинство банкиров уверяют, что именно им сейчас больше всех необходима законодательная защита от недобросовестных заемщиков и от неплатежей. При этом тот факт, что такая ситуация возникла из-за дефолтной инвестиционной политики банков еще в докризисное время, умалчивается. А тем временем кризис на рынке недвижимости Украины возник во многом из-за самих банков.

Прямая обязанность банков – выявлять потенциально неплатежеспособных заемщиков и контролировать общий уровень риска. Это та работа, за которую банки получают деньги. Если сейчас не призвать их к ответственности из-за того, что банки ведут неправильную инвестиционную политику, чувство безнаказанности может привести к аналогичному кризису на рынке недвижимости Украины. При этом в не таком уж далеком будущем.

Статьи по теме:

Немного о ценах на недвижимость в Украине

admin — Sun, 23 May 2010 19:34:03 +0000

Если рассматривать ситуацию с ценами на недвижимость в Украине на текущий момент времени, можно отметить что благодаря возросшему количеству предложений на рынке недвижимости почти в два-три раза, скорее всего, допустим, цены на недвижимость в Киеве пока что зафиксируются на одном уровне, и некоторое время не будет наблюдаться резких скачков. Естественно, то же самое касается и многих областей Украины, потому что как не крути, а Киев – это всё-таки столица, на которую ориентируются все игроки украинского рынка недвижимости.

Данный факт в первую очередь обусловлен тем, что по наблюдениям экспертов рынка недвижимости в Украине, за первый квартал текущего года практически по всем направлениям были отмечены признаки какой-никакой ценовой стабилизации на жильё. Цены на недвижимость в Киеве, правда немного увеличились и составили прирост в один-два процента, но если учесть статус этого города, то такой прирост можно считать вполне естественным. Ведь, скажем и в Москве, ценовая политика отличается от региональной политики.

Примерно аналогичной ситуацией можно назвать ситуацию в городах Одесса и Харьков, а также в городе Львове. Что примечательно, в этих городах спрос на недвижимость вырос почти на тридцать процентов, и при этом предложение по недвижимости перекрыло почти вдвое планку спроса. Отдельной можно назвать ситуацию в городе Симферополе, а также в зоне средней полосы Крыма, где спрос на недвижимость увеличился практически на двадцать процентов, что привело соответственно к повышению цен. А вот в Днепропетровске, напротив, отметилось снижение цен на недвижимость на уровень почти в пять процентов. Вместе с этим фактом, вырос спрос на жильё также как и предложение, достигшее практически стопроцентного уровня.

Снижение цен на недвижимость наблюдается и в других городах Украины, к примеру, в таких как Ровно, Полтава, Николаев, Херсон. Между тем, окончательной оценки по рынку недвижимости в Украине пока что не могут дать никакие эксперты. Все ожидают того периода, когда в Украине намечены мероприятия относящиеся к такому значимому событию, как Евро 2012. Ну что же, вполне возможно, что данное событие каким-то образом окажет влияние на ситуацию с недвижимостью в Украине. Ведь существует немало примеров, когда подобные мероприятия приводили рынок недвижимости тех или иных стран в определённое состояние.

Елена Тарнопольская

Статьи по теме:

Киевская залоговая недвижимость

admin — Sun, 23 May 2010 19:08:58 +0000

Киев – это огромный мегаполис и в этом мегаполисе ежедневно совершается множество всевозможных сделок с объектами недвижимости. Продажа недвижимости в Киеве является одним из вариантов таких сделок и может совершаться по различным на то причинам. Поэтому бывают и такие случаи продажи недвижимости, когда, к примеру, квартира находится в залоге. Данный вариант продажи недвижимости предусматривает несколько вариантов реализации недвижимого имущества.

Одним из вариантов реализации залоговой недвижимости является тот вариант, когда владелец-должник в добровольном порядке продаёт недвижимость с целью погашения долга. При этом все операции по продаже осуществляются под контролем служб банка. Данный вариант продажи недвижимости в Киеве, как правило, используют граждане, взявшие кредитные средства на покупку квартиры, но не имеющие возможность погасить задолженность по кредиту.

Существуют также ещё варианты, при помощи которых осуществляется продажа недвижимости в Киеве. Это может быть, допустим, продажа квартиры в принудительном порядке, когда для осуществления операции продажи используются биржи недвижимости, аукционы и аналогичные структуры. Необходимо отметить, что украинский закон об ипотеке предусматривает продажу недвижимости в том случае, если имеет место задолженность по выплатам, а должник не предпринимает никаких действий с точки зрения выполнения взятых на себя обязательств. В этом случае, если предусмотрено договором об ипотеке, недвижимость переходит в собственность банка в виде залога и банк вправе выставить данную недвижимость на продажу.

Между тем, продажа недвижимости в Киеве, находящейся в залоге, по большому счёту является не совсем приятной процедурой не только для того, кто лишился недвижимости по причине задолженности, но и для самого банка. Дело в том, что для банковских структур продажа квартиры в залоге сопровождается различными нюансами оформления всей процедуры, да и у тех, кто покупает такие квартиры, зачастую появляются лишние вопросы.

Поэтому, с точки зрения продажи недвижимости в Киеве, общий процент реализации залоговых квартир посредством аукционов или бирж имеет довольно низкое значение. Обычно такую недвижимость чаще продают по частям, так как в большинстве случаев продажи такой недвижимости имеет место факт долевой собственности на недвижимость.

Елена Тарнопольская

Статьи по теме:

Две страны и один рынок недвижимости

admin — Sun, 23 May 2010 17:40:38 +0000

Рынок недвижимости в такой стране как Украина, естественно имеет тенденцию развития, определяемую национальными законами. Однако если сравнивать, скажем, каким образом продаётся, сдаётся или покупается недвижимость в Киеве и недвижимость в Москве, то результат будет практически аналогичным. Потому что обе модели, недвижимость Киев – недвижимость Москва, фактически являются типичными.

Безусловно, тот факт, который определяет что ситуация на рынке недвижимости в любой стране мира, как правило, всегда зависит от политической и экономической стабильности, является фактом достоверным и не вызывает никаких сомнений. Плюс ко всему прочему имеются ещё ряд критериев, которые имеют достаточно серьёзное влияние на рынок недвижимости. К примеру, такие как покупательская способность населения, а также изменение цен на основные энергетические ресурсы подобные таким, как газ и нефть.

Если по данным показателям сравнить Киев и Москву, можно констатировать следующее. В Москве за последние несколько лет, благодаря некоторой стабильности в политике и экономике, рынок недвижимости также имеет все предпосылки к стабильному выравниванию цен и даже их снижению. В Киеве ситуация немного иная в связи с неоднозначной ситуацией в политической и экономической сферах.

Ситуация для Киева, казалось бы должна провоцировать снижение цен на жильё, но этого, как ни странно, не происходит. Напротив, цены на недвижимость в Киеве имеют тенденцию варьирования практически на сто процентов схожую с ситуацией в Москве и мало того, наблюдается рост цен на жильё. В чём же дело? Судя по высказываниям большинства экспертов рынка недвижимости, как это не парадоксально, но и в России и в Украине, как выясняется, политическая и экономическая ситуация не является для граждан определяющими факторами в вопросе приобретения, продажи или аренды жилья. Для людей жильё – это первое и самое необходимое из того, что нужно в жизни, независимо от того какие политики приходят к власти и насколько больше стало в стране миллионеров.

Сегодня после смены власти в стране, ситуация в Украине постепенно стабилизируется. Вполне возможно, что уже совсем скоро будет наблюдаться стабильность и на украинском рынке недвижимости. По оценкам специалистов рынка недвижимости, возможно даже некоторое снижение цен на недвижимость. Так что в Киеве и в Москве, скорее всего, графики цен на жильё будут продолжать строиться по идентичным схемам.

Елена Тарнопольская

Статьи по теме:

Арендовать жилье в Киеве могут все?

admin — Sun, 23 May 2010 17:28:40 +0000

Для молодых людей пользование отдельной квартирой или даже комнатой имеет огромное значение. Довольно большое количество молодых людей работают, а также получают то или иное образование в Киеве – столице Украины и для многих из них аренда квартиры или комнаты в Киеве является приоритетной задачей. Именно поэтому очень часто в средствах массовой информации можно встретить такие объявления, как аренда недвижимости Киев в том, или ином варианте, в зависимости от того, какое требуется снять жильё в аренду и кому это требуется.

Приобретение недвижимости в виде квартиры в Киеве далеко не всем, так сказать, по карману. Поэтому такой вариант как аренда квартиры в Киеве, является вполне приемлемым для многих, в том числе и для студентов. Конечно, учитывая тот момент, что студенту наряду с арендой недвижимости необходимо оплачивать ещё и учёбу, можно отметить далеко не слишком активную роль студенчества в становлении рынка аренды. Однако случаи аренды жилых помещений студентами всё-таки имеют место в Киеве.

В основном же большая часть арендаторов киевской недвижимости – это, как правило, молодые супруги, решившие жить самостоятельной жизнью и не мешать родителям, а также состоятельные бизнесмены имеющие работу в Киеве, но проживающие за его пределами. Для последних, как правило, аренда не ограничивается одной лишь комнатой в старой «хрущёвке». Имея достаточное количество средств, такие люди снимают недвижимость в виде комфортабельных квартир или даже коттеджей, но именно эти люди арендуют недвижимость лишь на тот срок, который им необходим, чтобы завершить дела в Киеве, а вот все остальные на более долгий срок.

Между тем, если рассматривать отношения арендаторов недвижимости и тех, кто предоставляет эту недвижимость в аренду, необходимо отметить, что данные отношения на данный момент времени не урегулированы должным образом и честно говоря, находятся ещё далеко от совершенства. Именно поэтому в данной сфере услуг имеется довольно много спорных ситуаций, порой доводящих ту или иную сторону до момента обращения в судебные органы с целью разрешения вопроса конфликта по поводу аренды.

И всё-таки, несмотря ни на что, аренда недвижимости в Киеве набирает обороты и, по всей видимости, в будущем данный вопрос должен совершенствоваться, так как аренда недвижимости, как одна из форм операций с недвижимостью, существовала, и будет существовать всегда.

Елена Тарнопольская

Статьи по теме:

Положение арендных дел в Киеве

admin — Sun, 23 May 2010 14:27:36 +0000

Такой вопрос, как аренда недвижимости киев, на текущий момент времени сопровождается значительным количеством предложений на рынке аренды жилья. Однако при таком высоком уровне предложения, спрос на аренду жилья остаётся крайне низким. Это обусловлено, скорее всего, не только тем фактом, что многие продавцы недвижимости переориентировались с деятельности купли-продажи жилья на деятельность аренды, но и крайне высокими ценами на услуги аренды, которые предлагают арендодатели Киева.

Однако если брать сектор арендного жилья, относящегося к экономичному классу, то в данном случае всё-таки отмечается постепенное снижение количества предложений относительно спроса. Естественно, что при выборе арендного жилья учитываются все факторы, в том числе и такие как месторасположение, качество интерьера, близость к транспортным коммуникациям и прочие. С данной точки зрения дорогие квартиры, сдаваемые в аренду в Киеве, продолжают сдерживать цены, несмотря на тот факт, что количество сделок по таким объектам недвижимости за последние полгода равнялось единицам.

Одним из интересных фактов аренды недвижимости в Киеве стало то, что многие владельцы сдаваемых в аренду квартир поменяли принцип ведения собственного бизнеса, а именно, отметился массовый переход с посуточной аренды жилья на долговременную аренду жилья. Данный факт также стал одной из причин повышения количества предложений на рынке аренды недвижимости жилья в среднем ценовом диапазоне. Учитывая тот момент, когда предложение превышает спрос, многие потенциальные арендаторы стали предъявлять более конкретные требования к подобному типу недвижимости. Теперь всё чаще можно слышать запросы по конкретному району проживания, по конкретной меблировке комнат, по состоянию придомовой территории и прочие. Если же речь идёт о недвижимости, предоставляемой в аренду бизнес-структурам, уровень требований может быть ещё выше.

Как долго будет оставаться такое положение вещей на рынке аренды, пока однозначного мнения нет, но многие специалисты в данной области уверены в том, что до конца тёплого сезона ожидать каких-либо изменений не стоит, несмотря даже на то, что некоторые арендодатели надеются на прирост уровня спроса в летний период. Количество предлагаемого в аренду жилья в Киеве настолько велико, что даже при условии возникновения некоторого спроса, это практически не повлияет на общую обстановку.

Елена Тарнопольская

Статьи по теме:

Продавая и покупая недвижимость, будьте осторожны

admin — Sun, 23 May 2010 13:06:33 +0000

Продавая недвижимость в Киеве, или в любом другом городе Украины, продавец в принципе рискует не меньше, чем тот же покупатель. К примеру, одним из рисков, которому подвергается продавец недвижимости, является предоставление возможности перепродажи покупателю, не оплатившему полную сумму. Поэтому продавая недвижимость, лицо, выполняющее данную операцию должно подстраховываться, так сказать, на все случаи жизни.

Для этого в первую очередь необходимо правильно составлять договор о купле-продаже недвижимости, который, кстати, обязательно необходимо регистрировать нотариально. Применительно к примеру обозначенному выше, в договоре должен иметь место пункт, ограничивающий возможность подобных манипуляций, а именно, запрещать получение полного права собственности в случае, если оплата произведена лишь частично. С помощью нотариального подтверждения, база недвижимости Киева (единый реестр обременений) пополнится данным объектом, и к информации о сделках по данному объекту будут иметь доступ другие нотариальные конторы, что соответственно не позволит проводить с недвижимостью незаконные сделки.

Кроме этого для продавцов существует ещё ряд рисков, связанных с продажей недвижимости. Поэтому, следует иметь в виду каждую мелочь, начиная от справки с места работы относительно доходов покупателя и заканчивая утверждением графика выплат по задолженности. Имея на руках все необходимые документы, подтверждённые нотариально, не поленившись самолично убедиться во всех, казалось бы мелочных делах, продавец недвижимости надёжно застрахует себя от возможности потери имущества, а также от риска остаться без денег.

Практически тот же самый вариант развития событий можно рекомендовать и покупателям. Зачастую многие игнорируют подобный подход к решению вопроса. Именно поэтому имеют место всевозможные негативные ситуации, связанные с операциями купли-продажи на рынке недвижимости Киева и в общем по Украине. Впрочем, рынок недвижимости в Украине имеет достаточно короткую историю своего существования. Возможно, что люди просто не научились ещё пользоваться данным инструментом так, как этого требует закон рынка недвижимости. Да и сама структура рынка недвижимости, можно сказать, только ещё формируется, медленно приближаясь по своему образу и подобию к структуре европейского рынка недвижимости, сформировавшегося достаточно давно.

Елена Тарнопольская

Статьи по теме:

Ценовая политика рынка недвижимости или почем хрущевка в Киеве?

admin — Sun, 23 May 2010 12:51:45 +0000

Такой вопрос как цены на жильё в Киеве, является интересным вопросом для многих граждан. Поэтому в объявлениях на тему недвижимости всегда можно встретить запросы подобные таким, как цены недвижимость киев. Между тем, если просмотреть ситуацию с ценами на недвижимость в Киеве, можно сделать некоторые выводы, к примеру, такие, что к самой дешёвой недвижимости относятся квартиры гостиного типа, либо «хрущёвки», которые можно приобрести по ценам в диапазоне сорока-пятидесяти тысяч долларов.

Необходимо также заметить, что именно на этот ценовой диапазон приходится почти тридцать процентов от общего числа сделок по недвижимости.

Немного выше по цене, где-то в диапазоне пятидесяти-восьмидесяти тысяч зелёных, продаются квартиры, количество сделок на которые составляет почти сорок процентов от общего числа всех сделок с недвижимостью. Наибольшей популярностью среди покупателей недвижимости пользуются квартиры на две комнаты в сталинских домах, в домах, относящихся к серии ПБС, а также в домах, которые строились по специальным проектам. Чем же обусловлена такая высокая тенденция приобретения дешёвого жилья?

Объяснить подобный факт достаточно просто, если взять во внимание ситуацию с ипотечным кредитованием. По тем же аналитическим данным, на текущий момент времени доля всех сделок связанных с ипотечным кредитованием, не превышает пяти процентов. Это, конечно же, связано с высокой процентной ставкой по ипотечным кредитам, а накопить достаточно высокую сумму средств, равную сотням тысяч долларов для того чтобы приобрести хорошее жильё многим гражданам просто не представляется возможным.

Также стоит отметить, что основными претендентами на приобретение недвижимости бывшей в употреблении, являются, как правило, граждане имеющие семейное положение и чей возраст колеблется от тридцати до пятидесяти лет. При этом основную часть покупателей здесь составляют уроженцы города Киева, и лишь небольшая часть – это покупатели из вне. При всём при том, что ценовая составляющая на рынке недвижимости имеет высокий уровень, для многих граждан всё-таки основную роль играет не столько уровень цен, сколько фактор стабильности на рынке. Сделки с недвижимостью, как правило, занимают достаточно много времени и именно фактор стабильности является для граждан участвующих в сделках с недвижимостью одним из важнейших приоритетов.

Елена Тарнопольская