Элитная недвижимость, элитное жилье, цены » Недвижимость России

Городская элитная недвижимость в 2010 году

dalware — Sun, 27 Jun 2010 10:07:03 +0000

По сравнению с концом 2009, в начале 2010 года активность покупателей в области элитного жилья в городе выросла на 10-15%. И это породило тенденцию: март принес еще 10% прироста. Основная масса сделок проходила в пределах $3 млн., при этом также наблюдались и сделки, которые и в докризисный период были высокобюджетными – например, квартира из жилого комплекса «Hortus Harmony», которая была реализована за $6 млн.

Продавцы же элитного жилья стали пересматривать стоимость недвижимости, которая выставляется на продажу: тот, кто владел наиболее ликвидными и качественными объектами, стал повышать цены на 5-10%. Некоторые предложения элитного жилья со слишком высокой ценой подверглись корректировке. В общем же те скидки, которые предоставлялись в 2009 году, остались в прошлом.

На сегодня рынок элитного жилья функционирует в своем нормальном режиме: на нет стали сходить крайне долгие просмотры объектов покупателями, совершенно неадекватные торги и внезапно срывающиеся сделки. Решения о покупке / продаже элитного жилья стали приниматься проще и быстрее. Одной из причин такого улучшения ситуации стал более позитивный информационный фон по отношению к перспективам экономической ситуации. Проще говоря, кризис медленно покидает страну.

Статьи по теме:

Московская недвижимость: дом или квартира?

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:07:32 +0000

Недвижимость в России всегда ценилась. Вспомнить хотя бы пословицу «Мой дом – моя крепость». Это девиз, который никогда не потеряет актуальности и не устареет. Кто-то просто считает аренду квартиры интересней своей жилплощади, а кто-то идет на все, в том числе и ввязывается в различные ипотечные программы лишь для того, чтобы стать счастливым кандидатом на квартиру в московской новостройке.

И тех, и других можно понять. Сегодняшние новостройки наверняка удовлетворили бы даже изысканные вкусы средневековых августейших особ, которые и дня не мыслили без комфорта и роскоши. Современная новостройка на рынке недвижимости России – не что иное, как роскошный дворец, который вымощен бетоном и сталью, с завораживающими видами из окон, коммерческой недвижимостью на нижних этажах и уютными двориками.

Другие же скорее заинтересуются загородной недвижимостью России. Коттеджи и виллы возводятся в Москве ото дня в день, ведь цена и спрос на такой товар постоянно растут. Интересные дизайнерские решения и причудливые формы – вот главный признак новостроек как Москвы, так и пригорода.

Как компромисс, существуют на рынке недвижимости России и уютные жилые комплексы на окраине столицы – этот вариант, думается, будет привлекателен как для первых, так и для других. Хотя то, на чем остановиться в конечном счете, полностью зависит от вас.

Статьи по теме:

Кто оплатит инфраструктуру коттеджного поселка?

dalware — Sun, 27 Jun 2010 08:54:31 +0000

Сегодня стремительно сокращается число коттеджных поселков, которые имеют собственную полноценную инфраструктуру. Как оказалось, и тут, в области недвижимости России, виной всемогущий финансовый кризис. Инвесторы стараются ограничиться лишь самыми необходимыми элементами: инженерные коммуникации, подъездная дорога, огражденное помещение для охраны, а также парковка. Это, пожалуй, все, чего могут гарантированно ждать те, кто заселяется в только обустроенные коттеджные поселки. В лучшем случае к этому списку добавятся детская и спортивная площадки. Недвижимость России в настоящее время находится в не лучшем состоянии.

«Свежие» поселки с особыми изысками наподобие фитнес-центра на сегодняшнем рынке недвижимости России большая редкость. И главный корень всех «бед» в этой области – факт, что от затрат на инфраструктуру, как и от доли площади поселка, которая выделена под коттеджи, зависит цена продажи самих домов. А сегодня она на порядок важнее наличия того же ресторана.

Объясняется это довольно просто: по сравнению с временами до кризиса, прибильность самих вложений в коттеджные поселки (конкретно – в их инфраструктуру) от 100-150% упала до 15-20%. И это если проект – суперликвидный. Порой эта цифра падает до нуля. Остается либо ждать, пока рынок недвижимости России придет в нормальное состояние, либо ограничиваться тем, что есть.

Статьи по теме:

Интеллектуальное здание уже сегодня?

dalware — Sun, 27 Jun 2010 08:48:57 +0000

Сегодня все больше как простых потребителей, так и специалистов в области недвижимости России интересуются концепцией интеллектуального здания, зародившейся в США около тридцати лет назад. Это комплекс, который оснащен специальными техническими средствами, создающими безупречные условия для жизни. Интеллектуальное здание защищено от несанкционированного доступа и стихийных бедствий, а коммунальные и энергетические ресурсы в нем расходуются максимально рационально. Недвижимость России заметно обогатится от такого новшества.

Интеллектуальное здание имеет централизованное управление основными удобствами, которое осуществляется через системы, интегрированные в непрерывное информационное пространство. Это позволяет довести эффективность служб до идеала и снизить расходы на эксплуатацию в жилых зданиях. При этом весь поток информации циркулирует по зданию с помощью кабельной архитектуры. Для недвижимости России это в новинку.

Управление интеллектуальным зданием из одного источника снимает часть нагрузки с эксплуатационных служб, а также позволяет оптимально координировать действия этих систем через сигнальные, информационные или ресурсные связи. Например, при пожаре аварийный сигнал поступит не только не диспетчерский пульт, но и на монитор, который установлен в самой квартире. Если хозяина нет дома, сигнал поступит на рабочий или мобильный телефон.

Неизвестно, сколько ждать, прежде чем интеллектуальное здание станет для недвижимости России нормой. Но то, что этого не избежать, почти очевидно.

Статьи по теме:

Мода на подмосковные дачи вернулась

dalware — Sun, 27 Jun 2010 08:44:29 +0000

Рынок недвижимости России прошедшей весной проявлял активность в основном в области эконом-класса. Спросом пользуются недорогие загородные дома, а чаще всего покупают небольшие дачи относительно недалеко от Москвы. Что простаивает на рынке, так это загородные дома и коттеджи с условиями для проживания.

Традиционно для рынка недвижимости России весной и летом «загородный» рынок оживляется еще больше. В это время резко возрастает спрос на подмосковную недвижимость – именно в это время люди большую часть выходных проводят за городом. К тому же, оценить товар воочию удобней всего именно летом. И этот год не исключение – покупатели в этом сегменте рынка заметно оживились. Но дорогие объекты разбирать подобно горячим пирожкам никто не спешит – спрос традиционно самый высокий именно в области бюджетных предложений. Недвижимость России остается не менее «российской», чем раньше.

Больше всех популярностью пользуются некрупные участки земли, постройки на которых не предназначены для всесезонного проживания. Полноценность отделки и прочность конструкции таких построек варьируется – от основательных кирпичных домов со спальней, кухней и санузлом до совсем уж скромных деревянных домиков, которые способны разве что укрыть от дождя.

Специалисты по недвижимости России утверждают, что хитом этого сезона станут самые дешевые дачи.

Статьи по теме:

ИНКОМ – лидер на рынке недвижимости

admin — Mon, 24 May 2010 11:22:21 +0000

Одно из первых мест на рынке недвижимости России по праву принадлежит компании «ИНКОМ-недвижимость», которая охватывает все многообразие операций с недвижимым имуществом. Компания «ИНКОМ-недвижимость» в Москве и Московской области осуществляет продажу квартир и офисов, инвестирует в новостройки столицы и загородные коттеджи, оказывает помощь в аренде или обмене.

При отсутствии или недостатке финансовых средств на приобретение той или другой недвижимости компания предлагает оформление ипотечного кредита с выгодными условиями. Этому способствует гармоничная работа и партнерские отношения с банками Москвы.

Если у вас возник интерес на приобретение недвижимости в области – загородная недвижимость Подмосковья, компания окажет помощь в организации этого для вас. Также вам посодействуют с арендой и покупкой-продажей объектов недвижимости в области (дома, земельные участки, всевозможные коммерческие сооружения).

Намереваясь купить загородную недвижимость, обращайтесь в салон «Резиденция», специализирующийся на заключении и оформлении сделок в сегменте загородной недвижимости. Квалифицированные сотрудники салона помогут определиться с правильным выбором и подыщут то, что вас интересует, сориентировавшись на доступной для вас стоимости объекта. В базе данных салона имеется более трех с половиной тысяч домов, расположенных в сотнях современных загородных коттеджных поселениях. Профессионалы с высокой квалификацией помогут осуществлению любой Вашей мечты, разработают индивидуальный проект вашего будущего жилья и оформят все необходимые юридические документы.

Коттеджные поселки отличаются друг от друга неповторимым архитектурным дизайном и современными методами возведения с применением качественных строительных материалов. На территории поселений существуют все необходимые бытовые сооружения, такие как автостоянки, магазины, спортивные площадки и т.д.

Компания «ИНКОМ-недвижимость» проводит инвестирование в создание загородных поселков «Сказка», «Берендеевка», «Лазурный берег», находящихся в 25 км по Дмитровскому шоссе и др. При участии компании завершено строительство поселков Новорижский, Усадьба Веледниково и Шервуд.

Значительные сделки в сфере недвижимости, крупное инвестирование процесса строительства загородных поселков, использование современных методов работы, ориентирование на пожелания заказчика – все это способствует тому, что «ИНКОМ-недвижимость» занимает на рынке недвижимости лидирующие позиции.

Елена Тарнопольская

Статьи по теме:

Две страны и один рынок недвижимости

admin — Sun, 23 May 2010 17:40:38 +0000

Рынок недвижимости в такой стране как Украина, естественно имеет тенденцию развития, определяемую национальными законами. Однако если сравнивать, скажем, каким образом продаётся, сдаётся или покупается недвижимость в Киеве и недвижимость в Москве, то результат будет практически аналогичным. Потому что обе модели, недвижимость Киев – недвижимость Москва, фактически являются типичными.

Безусловно, тот факт, который определяет что ситуация на рынке недвижимости в любой стране мира, как правило, всегда зависит от политической и экономической стабильности, является фактом достоверным и не вызывает никаких сомнений. Плюс ко всему прочему имеются ещё ряд критериев, которые имеют достаточно серьёзное влияние на рынок недвижимости. К примеру, такие как покупательская способность населения, а также изменение цен на основные энергетические ресурсы подобные таким, как газ и нефть.

Если по данным показателям сравнить Киев и Москву, можно констатировать следующее. В Москве за последние несколько лет, благодаря некоторой стабильности в политике и экономике, рынок недвижимости также имеет все предпосылки к стабильному выравниванию цен и даже их снижению. В Киеве ситуация немного иная в связи с неоднозначной ситуацией в политической и экономической сферах.

Ситуация для Киева, казалось бы должна провоцировать снижение цен на жильё, но этого, как ни странно, не происходит. Напротив, цены на недвижимость в Киеве имеют тенденцию варьирования практически на сто процентов схожую с ситуацией в Москве и мало того, наблюдается рост цен на жильё. В чём же дело? Судя по высказываниям большинства экспертов рынка недвижимости, как это не парадоксально, но и в России и в Украине, как выясняется, политическая и экономическая ситуация не является для граждан определяющими факторами в вопросе приобретения, продажи или аренды жилья. Для людей жильё – это первое и самое необходимое из того, что нужно в жизни, независимо от того какие политики приходят к власти и насколько больше стало в стране миллионеров.

Сегодня после смены власти в стране, ситуация в Украине постепенно стабилизируется. Вполне возможно, что уже совсем скоро будет наблюдаться стабильность и на украинском рынке недвижимости. По оценкам специалистов рынка недвижимости, возможно даже некоторое снижение цен на недвижимость. Так что в Киеве и в Москве, скорее всего, графики цен на жильё будут продолжать строиться по идентичным схемам.

Елена Тарнопольская