Элитная недвижимость, элитное жилье, цены » кризис

Мировые цены на недвижимость

dalware — Sun, 27 Jun 2010 10:01:32 +0000

В начале 2010 года цены на недвижимость росли примерно на половине рынков. Более чем в половине местоположений цены увеличились еще до конца марта 2010. Самый мощный прирост цен испытала Азиатско-Тихоокеанская область: там ценовое увеличение было в среднем на 18 процентов. Инфляция цен на недвижимость для большинства крупных рынков впервые двигалась в положительную сторону – в год цены поднимались в среднем на 1.6%.

Главными игроками были и остаются азиатские экономические системы Китая, Сингапура и Гонконга – каждый год наблюдался прирост более чем в 24%. Нижнее ранжирование (ежегодное падение более чем в 30%) все так же занимают три Балтийских государства и Украина.

На 20% выросли цены в Австралии – это до марта 2010. Однако основной фактический рост цен на недвижимость в этой стране преувеличен из-за уникальной методики и в динамике рынка, которая зависит от сезонных изменений.

По результатам начала 2010 можно понять, что подавляющее большинство стран делает успехи в плане возвращения былого экономического потенциала, что положительным образом сказывается на ценах на недвижимость. Конечно, появляются новые трудности, но главный удар экономического кризиса уже позади. Осталось лишь ждать и следить за динамикой рынка.

Статьи по теме:

Недвижимость Украины: особенности национального кризиса

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:17:00 +0000

Покупатель с «живыми деньгами», который готов расстаться с ними, на рынке недвижимости Украины продолжает вымирать как вид. Любой (кроме него самого) на его месте торговался бы и торговался. Но он не обладает нужным финансовым воображением, чтобы мог поставить себя на место продавца.

Сколько бы аналитики не составляли индексов цен и отчетов о недвижимости Украины, истина от этого не изменится – сделок мало, а с каждым летним месяцем их будет все меньше. Сегодняшнего рынка, можно сказать, нет до той степени, чтобы можно было говорить о таком понятии, как «рыночная стоимость» коттеджа, загородного дома или квартиры.

Идентичных объектов недвижимости Украины, которые продали за последние два-три месяца, практически не найти. Поэтому покупатель, который имеет хоть немного денег в наличии, чувствует себя королем вечеринки. Если в кармане есть восемьдесят тысяч у. е., можно смело идти на оценку объектов стоимостью 100 тысяч и при этом не бояться потратить время зря. Можно ли было сделать такое раньше 2008 года?

Можно… но частота таких случаев могла скорее рассмешить, чем раздражить риэлтора. На повторные звонки не было ответа, а встречные предложения чуть ли не игнорировались. Теперь же после звонка риэлтору он скорее передаст хозяину цену, которую предложил покупатель – рынок недвижимости Украины уже не тот. Да и хозяин сегодня выслушает. Уже без улыбки.

Статьи по теме:

Покупатель дремлет?

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:11:57 +0000

Риэлторы сообщают, что активность на рынке недвижимости Украины практически равна нулю. Возникает ощущение, что все внимание рынка сконцентрировалось на обсуждении законопроектов, которые призваны упростить процесс изъятия недвижимости и автомобилей, оставленных в залог, при невыполнении или нарушении кредитных обязательств.

Данные законодательные изменения напрямую относятся к ситуации на рынке недвижимости Украины, ведь они вызовут давление залогового предложения на сам рынок.

Большинство банкиров уверяют, что именно им сейчас больше всех необходима законодательная защита от недобросовестных заемщиков и от неплатежей. При этом тот факт, что такая ситуация возникла из-за дефолтной инвестиционной политики банков еще в докризисное время, умалчивается. А тем временем кризис на рынке недвижимости Украины возник во многом из-за самих банков.

Прямая обязанность банков – выявлять потенциально неплатежеспособных заемщиков и контролировать общий уровень риска. Это та работа, за которую банки получают деньги. Если сейчас не призвать их к ответственности из-за того, что банки ведут неправильную инвестиционную политику, чувство безнаказанности может привести к аналогичному кризису на рынке недвижимости Украины. При этом в не таком уж далеком будущем.