Элитная недвижимость, элитное жилье, цены » Коттеджи и загородные дома

Загородная элитная недвижимость в 2010 году

dalware — Sun, 27 Jun 2010 10:11:03 +0000

С начала года на загородном рынке элитного жилья резко оживилась покупательская активность – даже за короткий январь количество обращений в соответствующие компании по сравнению с декабрем увеличилось на 58%. В феврале 2010 этот показатель уже практически вдвое превышал аналогичный показатель за декабрь 2009. В отличие от городского рынка элитного жилья, загородный больше зависит от сезонного фактора – покупательская активность в марте на 30% выше, чем в феврале.

Несмотря на увеличившееся количество обращений, чей пик был в марте, абсолютное их количество на порядок уступает рынку городского элитного жилья. Реальных сделок – единицы. В основной массе цены за первый квартал этого года принципиально не изменились.

Бюджеты покупателей на элитное жилье за городом значительно снизились и сравнимы с городскими, хотя до кризиса бюджеты загородных покупок были выше городских в два-три раза. Нередки просьбы покупателей о частичной рассрочке под залог иной недвижимости – иногда городской.

Можно наблюдать незначительное акцентирование спроса на абсолютно готовое элитное жилье. Это происходит из-за расслоения предложений согласно ликвидности, когда по почти идентичной цене предлагается объект с такими же количественными характеристиками, только в одном случае – с отделкой, в другом – без.

Статьи по теме:

Важная информация о строительстве дома

dalware — Sun, 27 Jun 2010 08:34:12 +0000

Возведение коттеджей и загородных домов – одна из интереснейших областей строительства. Постройка с чистого листа – это всегда хорошая творческая гимнастика как для архитектора, так и для хозяев. Но какие бы фантазии не витали на эту тему, существуют общие требования для любых построек подобного типа.

Несомненно, основа дома – это фундамент. Он может быть ленточным монолитным, столбчатым, свайным или из ФБС – зависит от нагрузки, грунтов и т. д.

Второй по важности элемент любого коттеджа и загородного дома – это стены. Материалы тут используются самые разные – от кирпича и пенобетона до бревна и бруса. Стены должны отвечать теплофизическим требованиям. На третьем месте – кровля.

Все инженерные коммуникации нужно продумать и задокументировать еще до начала непосредственно строительства. Очень важно узнать, имеет ли место газификация участка, можно заранее решить вопрос с сигнализацией, которая выведена на пульт милиции – не помешает она и на финальных стадиях строительства.

Это общее представление о постройке загородного дома и коттеджа. Кроме того, необходимо озаботиться получением всех возможных разрешений и согласований на подключение коммуникаций и на само строительство коттеджа или загородного дома.

Статьи по теме:

Деревянные дома: в чем плюсы?

dalware — Sun, 27 Jun 2010 08:24:41 +0000

Любой, кто занимается строительством загородного дома или коттеджа, хочет, чтобы здание прослужило долго…

Издревле традиционным материалом для малоэтажных зданий является дерево. И не случайно – древесина обладает рядом неоспоримых достоинств. Она довольно легко «склеивается», соединяется шурупами, гвоздями, отлично обрабатывается и отделывается. Если смотреть со стороны соотношения прочности и плотности, дерево стоит наравне с металлами. Стены коттеджей и загородных домов должны обладать отличными звукоизоляционными качествами, долговечностью, а также должны обеспечивать стабильный температурный режим в помещениях – все это может предоставить древесина.

Недостатки дерева – это невысокая огнестойкость и осадочная деформация в первые пару лет. Но стоит учитывать, что в наше время с обоими недостатками успешно справляются. Чтобы повысить огнестойкость, древесина пропитывается специальными средствами. В таком случае дерево даже при высоких температурах не горит, а тлеет. По санитарно-гигиеническим требованиям же лучшим вариантом являются рубленые и брусчатые стены из хвои. Они подходят для строительства коттеджей и загородных домов лучше, чем лиственные породы, потому что реже загнивают и обладают более правильной формой ствола.

Статьи по теме:

Значение ветра при выборе места строительства

dalware — Sun, 27 Jun 2010 08:10:17 +0000

Большинство знает, что удачная покупка недвижимости основывается на четырех элементах: выгодный ипотечный договор, который позволит быстро приобрести недвижимость, правовая чистота сделки, удачный проект и высокое качество. Но мало кто знает, что существует «пятый элемент»: расположение коттеджей и загородных домов относительно частей света. Нет, речь пойдет вовсе не о фэн-шуе, как можно подумать.

Примечательно, что коттеджи и загородные дома, расположенные на Рублево-Успенском шоссе, а также примыкающие окрестности являются лакомым куском для элиты России. Случайно ли?

Исторически так сложилось, что коттеджные поселки, которые расположены в западном направлении, будто созданы для комфортного и безмятежного проживания. А все дело в направлении ветра. Сосновые леса, которые окружают западные поселки, позволяют дышать всей грудью, чистые воды Москвы-реки омывают границы коттеджных поселков, а незагрязненная экологическая среда в общем и отличная транспортная доступность позволяют отнести эти земли к элитным. Поэтому ветер, который дует в западном направлении и считается наиболее легким и теплым, еще и попутный для тех, кто ищет для себя уютный коттедж или загородный дом.

Статьи по теме:

Выбор проекта дома

dalware — Sun, 27 Jun 2010 08:03:02 +0000

Большинство семей предпочитают жить не в типичных коттеджах и загородных домах, а выбирают жилища с комфортной и удобной для них планировкой. Именно по этой причине сегодня строительный рынок предлагает очень большой выбор проектов.

Прежде всего нужно найти и купить проект коттеджа или загородного дома, который отвечает всем вашим требованиям и замыслам относительно планировки. Это сильно облегчит последующий процесс, особенно если планируется самостоятельное строительство дома. При выборе проекта рекомендуется отдавать предпочтение тому, который учитывает не только максимально большое количество удобств для семьи. Возводить дом по такому проекту будет гораздо легче.

Если решили остановиться на проекте дачного или садового коттеджа или загородного дома, нужно учитывать тот факт, что использоваться он будет исключительно летом, а также в конце весны и начале осени. Следовательно, такая «сезонная» постройка, если сравнивать с постоянной, по умолчанию обладает более низким уровнем комфорта. Инженерного обеспечения тоже будет меньше.

Основные моменты:

сама конфигурация дома;
крыша, ее форма (без входящих углов, в которых могут образовываться протечки и снежные мешки);
возможность расширения жилой площади (пристройка, мансардный этаж и т. д.).