Элитная недвижимость, элитное жилье, цены » Элитное жилье

Элитная недвижимость. Что есть что

dalware — Sun, 27 Jun 2010 10:15:17 +0000

Некоторым надоедает вид на типовую улицу с не менее типовыми высотками. По разным причинам – может быть, это не подходит им по статусу, может, по комфорту, а может, по безопасности. Тогда человек причисляется к элите и может позволить себе приобретение элитного жилья.

В таком случае к перечню требований к жилью дополняется расположение в центральной или исторической части города; дом, который был построен по индивидуальному проекту; жилая площадь не менее 200 кв. м; вид из окон, который не омрачится новостройками в ближайшем будущем; достойные соседи.

Кроме того, появляется потребность в отдельной инфраструктуре для элитного жилья: отопление, кондиционирование, водо- и энергоснабжение, охрана, телекоммуникации. И вот агентство по недвижимости предоставляет перечень квартир, отвечающих, по их мнению, требованиям элитного жилья. Как в таком случае отличить элитное жилье от «не совсем» элитного?

С этим вопросом легко можно справиться самостоятельно. Отдельно элитное жилье строится редко. Чаще оно становится частью квартала, обособленного от домов рангом ниже и имеющего в зоне доступа места для отдыха и занятий спортом, бассейны, парки, рестораны. Это и есть главный определяющий фактор. Потом уже можно обратить внимание на материалы, из которых строилось элитное жилье, климат-контроль для каждой комнаты в квартире, система видеонаблюдения и многое другое.

Статьи по теме:

Загородная элитная недвижимость в 2010 году

dalware — Sun, 27 Jun 2010 10:11:03 +0000

С начала года на загородном рынке элитного жилья резко оживилась покупательская активность – даже за короткий январь количество обращений в соответствующие компании по сравнению с декабрем увеличилось на 58%. В феврале 2010 этот показатель уже практически вдвое превышал аналогичный показатель за декабрь 2009. В отличие от городского рынка элитного жилья, загородный больше зависит от сезонного фактора – покупательская активность в марте на 30% выше, чем в феврале.

Несмотря на увеличившееся количество обращений, чей пик был в марте, абсолютное их количество на порядок уступает рынку городского элитного жилья. Реальных сделок – единицы. В основной массе цены за первый квартал этого года принципиально не изменились.

Бюджеты покупателей на элитное жилье за городом значительно снизились и сравнимы с городскими, хотя до кризиса бюджеты загородных покупок были выше городских в два-три раза. Нередки просьбы покупателей о частичной рассрочке под залог иной недвижимости – иногда городской.

Можно наблюдать незначительное акцентирование спроса на абсолютно готовое элитное жилье. Это происходит из-за расслоения предложений согласно ликвидности, когда по почти идентичной цене предлагается объект с такими же количественными характеристиками, только в одном случае – с отделкой, в другом – без.

Статьи по теме:

Городская элитная недвижимость в 2010 году

dalware — Sun, 27 Jun 2010 10:07:03 +0000

По сравнению с концом 2009, в начале 2010 года активность покупателей в области элитного жилья в городе выросла на 10-15%. И это породило тенденцию: март принес еще 10% прироста. Основная масса сделок проходила в пределах $3 млн., при этом также наблюдались и сделки, которые и в докризисный период были высокобюджетными – например, квартира из жилого комплекса «Hortus Harmony», которая была реализована за $6 млн.

Продавцы же элитного жилья стали пересматривать стоимость недвижимости, которая выставляется на продажу: тот, кто владел наиболее ликвидными и качественными объектами, стал повышать цены на 5-10%. Некоторые предложения элитного жилья со слишком высокой ценой подверглись корректировке. В общем же те скидки, которые предоставлялись в 2009 году, остались в прошлом.

На сегодня рынок элитного жилья функционирует в своем нормальном режиме: на нет стали сходить крайне долгие просмотры объектов покупателями, совершенно неадекватные торги и внезапно срывающиеся сделки. Решения о покупке / продаже элитного жилья стали приниматься проще и быстрее. Одной из причин такого улучшения ситуации стал более позитивный информационный фон по отношению к перспективам экономической ситуации. Проще говоря, кризис медленно покидает страну.

Статьи по теме:

Элитное жилье Украины

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:22:06 +0000

В течение последних пяти лет в Киеве построили около тридцати объектов, которые были условно причислены к категории элитной недвижимости Украины.

Если считать площадь помещений, то эта цифра примерно равна 350 тысячам квадратных метров. В Киеве каждый год в эксплуатацию сдается около десяти объектов, общая стоимость которых оценивается в 140 млн. долларов. На жилую недвижимость Украины спрос растет с каждым годом, а вот о приобретении квартиры в новостройке, которая бы гордо звалась элитной, мечтает любой, кто способен это себе позволить.

Лучший выход из этой ситуации – аренда жилья для тех, кто много путешествует, но привык к комфорту. Ведь стоит провести всего пару дней в городе, как тесные гостиничные номера набивают оскомину. Многим хочется чувствовать себя комфортно, и тут на помощь приходит элитная недвижимость.

Рассмотрим основные европейские критерии престижности, согласно которым и отличают простую новостройку от элитной недвижимости Украины. Во-первых, площадь. Элитная квартира имеет минимум 100 квадратных метров. Говоря о месторасположении, то это должна быть дорогостоящая и престижная часть города. Продуманная инфраструктура и обслуживающий персонал, паркинг и тренажерный зал, охранная и пожарная сигнализации – все это говорит о том, что здание элитное. Внутри квартира должна быть просторной, потолки высокими, а коммунальные системы (отопление, освещение) должны управляться дистанционно. Не стоит забывать и о дизайнерской работе. Но главным признаком элитной недвижимости Украины, да и не только Украины, была и остается высокая цена.

Статьи по теме:

Истинное лицо элитного жилья Санкт-Петербурга

dalware — Sun, 27 Jun 2010 06:24:53 +0000

Само понятие элитного жилья довольно неоднозначно и не обладает достаточно объективными и четкими критериями. Некоторые хозяева недвижимости, которые в свое время скупили объекты в Центральном районе Санкт-Петербурга и получали хороший доход в качестве арендной платы, сегодня представляют свою жилую площадь как элитную – соответственно, завышая цены на такое жилье.

В продаже начали появляться квартиры, которые расположены в пользующихся стабильным спросом местах, но по завышенной цене. Плюсы местоположения и великолепного вида из окон часто меркнут на фоне технического состояния здания, неухоженного и неотремонтированного подъезда, смешанной социальной среды. Это ли настоящее элитное жилье?

Нет, потому что такое «элитное жилье» не дает главного – свободы. Вы постоянно будете зависеть как от соседей, так и от государственных коммунальных служб.

Вполне возможно, что рынок продолжит двигаться вниз, поэтому важно именно сейчас получить представление о реальной цене своих активов в виде домов и квартир. На самом деле элитное жилье в Санкт-Петербурге легко пересчитывается по пальцам одной руки, и на продажу оно выставляется очень редко. На практике сделки по реализации по-настоящему элитного жилья происходят слишком редко для того, чтобы делать какую-либо статистику.

Статьи по теме:

Бани в квартирах – роскошь или необходимость?

admin — Fri, 25 Jun 2010 09:18:40 +0000

Бани очень популярны в России. Они полезны для здоровья и замечательно поднимают настроение. Турецкие и римские бани действуют на посетителей горячим воздухом, а русские и финские – жарким паром. После хорошей бани лучше всего для контраста принять холодный душ или нырнуть в прохладный бассейн.

Для принятия полных банных процедур отводятся специально оборудованные помещения, но для любителей бани, желающих попариться, не выходя из собственного жилища, созданы квартирные бани-сауны.

Что это такое? Домашние бани конструируются прямо в душевых. Вам потребуется электрическая плита на 3 кВт, которая будет поддерживать температуру в бане до 100° С, а также плиты из дерева для фиксации кабинки и отделения бани от пространства ванной комнаты. Такие квартирные бани могут быть разных объемов, в зависимости от площади, которую допустимо выделить под них. Потолок бани имеет ширину до полуметра, его располагают на двухметровой высоте от ванны.

Обогревающую электроплиту устанавливают на высоте метра от пола. Ее обкладывают небольшими каменными глыбами. Внутри такие сборные бани имеют жаркий и сухой микроклимат. При покупке домашней бани обратите внимание, чтобы стены конструкции были выполнены из теплоизоляционного материала. Только при таких условиях комнатные бани могут нагреваться и держать тепло на протяжении долгого времени.

Домашние бани нужно не только устанавливать грамотно, но и уметь оборудовать. Важно достичь эффекта натуральной бани, чтобы отдыхать в максимально комфортных условиях. Как установить уровень жары и влажности в мини-сауне, вы поймете по инструкции, приложенной к покупке.

А вот некоторые тонкости оформления домашней бани. Для сбережения влажной обстановки бани оборудуют деревянными деталями, ведь древесина тополя, сосны и осины имеет склонность к задерживанию влаги внутри бани. По полочкам можно расставить плоские тарелки с морской солью, которая является прекрасным концентратором влаги при организации любой бани.

Домашние бани можно использовать для ароматерапии. Во время приема бани заварите лечебные травы (пусть это будет лаванда, ромашка, или эвкалипт) и поставьте кувшины с отваром на деревянные полки. Также домашние бани оборудуют аромалампами, чтобы вдыхать тонизирующий запах масел.

Статьи по теме:

Элитная недвижимость в Украине – зона для инвестиций

admin — Sun, 23 May 2010 12:38:10 +0000

Для Украины, несмотря на довольно зыбкое экономическое положение, как это ни странно, элитная недвижимость не потеряла своих позиций с точки зрения надёжного инвестирования средств. Находится довольно много покупателей таких объектов, как элитная недвижимость в Киеве и других крупных городах Украины. В средствах массовой информации можно встретить массу объявлений о продаже элитной недвижимости, подобной такой, как базы отдыха, роскошные коттеджи и аналогичной.

Не смущает украинцев и тот факт, что туристический бизнес развивается не так как хотелось бы, а собственный рынок недвижимости пока что испытывает некоторое депрессивное состояние. На фоне такой ситуации полным ходом идёт строительство престижных коттеджей во многих областях страны. Дорогостоящая элитная недвижимость в Киеве и других районах страны, ценники на которую содержат цифры с пятью и шестью нулями, строится теперь с перспективой её продажи, а никак не с перспективой эксплуатации в туристическом бизнесе. Такая активизация строительства элитной недвижимости объясняется тем, что многие состоятельные граждане Украины готовы инвестировать собственные средства в данную недвижимость, даже не задумываясь.

Правда, среди некоторых потенциальных инвесторов всё же наблюдаются некоторые опасения связанные с влиянием мирового кризиса на экономику. Такие покупатели всё-таки предпочитают не рисковать и переждать немного. Однако реальное положение дел на рынке элитной недвижимости в Украине таково, что все объекты, принадлежащие к данному классу недвижимости, рассматриваются сегодня как исключительно надёжные варианты для инвестирования.

Положительные тенденции роста инвестиций, вкладываемых в элитную недвижимость, скорее всего, связаны с теми факторами, что специфика самого сегмента не предоставляет никаких возможностей для создания каких-то сомнительных схем. Схем, используемых для искусственного создания повышенного спроса на объекты элитной недвижимости. Также купля-продажа элитной недвижимости, как правило, не предполагает использование схем кредитования.

Как бы там не было, но по большому счёту все кто так или иначе связан с куплей-продажей элитной недвижимости в Украине, всё равно ориентируются на ценовую политику Европейского рынка недвижимости. Поэтому, исходя из данного факта, можно констатировать, что средний ценовой уровень на объекты элитной недвижимости будет приближаться именно к этим показателям.

Елена Тарнопольская