Элитная недвижимость, элитное жилье, цены » Аренда жилья

Элитное жилье Украины

dalware — Sun, 27 Jun 2010 09:22:06 +0000

В течение последних пяти лет в Киеве построили около тридцати объектов, которые были условно причислены к категории элитной недвижимости Украины.

Если считать площадь помещений, то эта цифра примерно равна 350 тысячам квадратных метров. В Киеве каждый год в эксплуатацию сдается около десяти объектов, общая стоимость которых оценивается в 140 млн. долларов. На жилую недвижимость Украины спрос растет с каждым годом, а вот о приобретении квартиры в новостройке, которая бы гордо звалась элитной, мечтает любой, кто способен это себе позволить.

Лучший выход из этой ситуации – аренда жилья для тех, кто много путешествует, но привык к комфорту. Ведь стоит провести всего пару дней в городе, как тесные гостиничные номера набивают оскомину. Многим хочется чувствовать себя комфортно, и тут на помощь приходит элитная недвижимость.

Рассмотрим основные европейские критерии престижности, согласно которым и отличают простую новостройку от элитной недвижимости Украины. Во-первых, площадь. Элитная квартира имеет минимум 100 квадратных метров. Говоря о месторасположении, то это должна быть дорогостоящая и престижная часть города. Продуманная инфраструктура и обслуживающий персонал, паркинг и тренажерный зал, охранная и пожарная сигнализации – все это говорит о том, что здание элитное. Внутри квартира должна быть просторной, потолки высокими, а коммунальные системы (отопление, освещение) должны управляться дистанционно. Не стоит забывать и о дизайнерской работе. Но главным признаком элитной недвижимости Украины, да и не только Украины, была и остается высокая цена.

Статьи по теме:

Осенью аренда квартир дороже

dalware — Sun, 27 Jun 2010 07:39:00 +0000

Прозорливость русского народа порой просто поражает. Возможно, журналисты-новостники резкому повышению цен на аренду жилья и удивляются – и тут же кидаются наперебой вещать со страниц СМИ о фантастическом скачке цен на аренду жилья в Москве. Но профессиональные риэлторы к этому росту цен на аренду жилья всегда готовы.

Уже не первый год при приближении октября происходит резкое повышение стоимости аренды жилья в Москве. Этот факт объясняется довольно просто: дело в том, что в этот период повышается сам спрос на аренду жилья, ведь именно осенью открываются двери многочисленных столичных колледжей и ВУЗов, и тысячи студентов желают снять комнаты или квартиры в Москве. А хотят студенты лишь одного – найти как можно более выгодное предложение.

В то же время, хозяева жилья хотят совершенно другого – сдать квартиру подороже. Вот и получается, что вместе со спросом растет и цена на аренду жилья. Стоимость увеличивается на 7-15%. Это показатель осени 2009 года – тогда цена на съем квартиры варьировалась в пределах от 20 до 23 т. р. И если этой осенью вам удастся снять квартиру по этой или подобной цене, можете считать, что вам повезло.

Статьи по теме:

Расходы на аренду жилья в Москве

dalware — Sun, 27 Jun 2010 07:29:30 +0000

Аренда жилья в Москве – не самое дешевое предприятие. И проблема даже не в арендных ставках (хотя не без этого). Дело в традициях рынка, согласно которым съемщик обязан сразу заплатить три цены.

Что значит «3 цены»?

Не все знакомы с правилами аренды жилья эконом-класса в Москве. «Первой ценой» называется оплата первого месяца проживания в квартире. Вторая цена – это так называемый «страховой депозит» за аренду жилья. Гарантия. Если все будет благополучно, хозяин вернет страховой депозит. Третья – это комиссионные, отчисляемые агентству недвижимости. Традиционно на московском рынке их платит тот, кто снимает.

Кардинально кризис цены не перевернул, но свои коррективы в аренду жилья он внес. В наше время при аренде жилья более корректно говорить не о трех ценах, как это было раньше, а о двух и меньше: страховой депозит и услуги агентства в таком случае составят не 100%, а 30-50% от цены на аренду жилья. Вопрос в том, будут ли стартовые траты арендатора и дальше сокращаться. Ответ зависит от многих факторов, в том числе от состояния рынка в дальнейшем, от баланса на нем, предложения и спроса. Ну и, конечно, от динамики мирового экономического кризиса.

Статьи по теме:

Аренда квартиры без посредников

dalware — Sun, 27 Jun 2010 07:13:18 +0000

Над арендой жилья без посредников рано или поздно задумывается почти любая молодая семья, студенты, а также люди, которые приехали в чужой город для заработка или просто те, кто решил сменить место проживания.

Сперва стоит определиться с ценой за аренду жилья. Для этого отлично подойдет газета, и пусть вас не смущает то, что объявления в массе своем от агентств недвижимости.

Если бюджет позволяет съем дорогой квартиры, а интересует вас только Центр или какой-либо иной конкретный район, стоит обратиться насчет аренды жилья в агентство недвижимости. Как правило, владельцы дорогих квартир не ищут клиентов самостоятельно.

Если же решите снять относительно недорогую квартиру в спальном районе, то рекомендуем попытаться найти предложения об аренде жилья самостоятельно. Самым дешевым, но трудоемким вариантом видятся доски объявлений. Если повезет, то сэкономить на аренде жилья можно довольно много. Но все же при таком раскладе существуют кое-какие трудности, и одной из них является отсутствие договора.

Кроме того, самостоятельные поиски аренды жилья могут затянуться на неопределенное время, вплоть до нескольких недель. Есть вариант, что у вас попросту не хватит времени на выбор и в конце концов придется обращаться к специалистам. К тому же это гораздо надежней – профессиональный аферист всегда ищет жертв напрямую, без посредников. Поэтому рекомендуем подумать дважды, прежде чем связываться с арендой жилья без посредников.

Статьи по теме:

Аренда недвижимости: избегаем ошибок

dalware — Sun, 27 Jun 2010 06:57:56 +0000

Часто возникает вопрос о возврате арендуемого жилья из-за окончившегося срока аренды. Как вариант – досрочного прекращения аренды жилья. Зачастую арендодатель удерживает различные гарантии – гарантийный чек, долговой вексель, банковскую гарантию и т. д. Тем самым он пытается обязать нанимателя сделать ремонт.

Практически во всех договорах аренды присутствует пункт, согласно которому арендатор обязуется вернуть жилье арендодателю по истечении срока аренды – в том состоянии, в котором оно принималось при аренде жилья. Ссылаясь на этот пункт, арендодатель логично и последовательно убеждает нанимателя, что после аренды жилье требует ремонта. Как защитить права в этом случае?

Такого рода ситуации нужно предусматривать еще на стадии подписания договора – в нем следует указать все недостатки жилья, будь то дефекты, изъяны, браки или что-нибудь другое, а также указать общее состояния жилья.
Если арендодатель отказался подписывать акт приема, рекомендуем призвать свидетелей, которые могут подписать этот документ – например, соседей. Если ситуация сильно осложнилась, нужно пригласить специалиста или работника инженерного отдела мэрии.
Ни в коем разе не стоит освобождать жилье и передавать ключи без акта приемки, если п. 2 не выполнен.

Данные рекомендации не усложняют аренду жилья и не затягивают время заключения договора. Они всего лишь уберегают от недобросовестных арендодателей.

Статьи по теме:

Арендовать жилье в Киеве могут все?

admin — Sun, 23 May 2010 17:28:40 +0000

Для молодых людей пользование отдельной квартирой или даже комнатой имеет огромное значение. Довольно большое количество молодых людей работают, а также получают то или иное образование в Киеве – столице Украины и для многих из них аренда квартиры или комнаты в Киеве является приоритетной задачей. Именно поэтому очень часто в средствах массовой информации можно встретить такие объявления, как аренда недвижимости Киев в том, или ином варианте, в зависимости от того, какое требуется снять жильё в аренду и кому это требуется.

Приобретение недвижимости в виде квартиры в Киеве далеко не всем, так сказать, по карману. Поэтому такой вариант как аренда квартиры в Киеве, является вполне приемлемым для многих, в том числе и для студентов. Конечно, учитывая тот момент, что студенту наряду с арендой недвижимости необходимо оплачивать ещё и учёбу, можно отметить далеко не слишком активную роль студенчества в становлении рынка аренды. Однако случаи аренды жилых помещений студентами всё-таки имеют место в Киеве.

В основном же большая часть арендаторов киевской недвижимости – это, как правило, молодые супруги, решившие жить самостоятельной жизнью и не мешать родителям, а также состоятельные бизнесмены имеющие работу в Киеве, но проживающие за его пределами. Для последних, как правило, аренда не ограничивается одной лишь комнатой в старой «хрущёвке». Имея достаточное количество средств, такие люди снимают недвижимость в виде комфортабельных квартир или даже коттеджей, но именно эти люди арендуют недвижимость лишь на тот срок, который им необходим, чтобы завершить дела в Киеве, а вот все остальные на более долгий срок.

Между тем, если рассматривать отношения арендаторов недвижимости и тех, кто предоставляет эту недвижимость в аренду, необходимо отметить, что данные отношения на данный момент времени не урегулированы должным образом и честно говоря, находятся ещё далеко от совершенства. Именно поэтому в данной сфере услуг имеется довольно много спорных ситуаций, порой доводящих ту или иную сторону до момента обращения в судебные органы с целью разрешения вопроса конфликта по поводу аренды.

И всё-таки, несмотря ни на что, аренда недвижимости в Киеве набирает обороты и, по всей видимости, в будущем данный вопрос должен совершенствоваться, так как аренда недвижимости, как одна из форм операций с недвижимостью, существовала, и будет существовать всегда.

Елена Тарнопольская

Статьи по теме:

Агентства недвижимости как инструмент для операций с недвижимостью

admin — Sun, 23 May 2010 16:58:45 +0000

Одним из инструментов используемых гражданами при операциях с недвижимостью, обычно являются агентства недвижимости. Агентства недвижимости Киев как город, относящийся к категории столиц, имеет на своей территории огромное количество. Несомненно, данные структуры оказывают определённую помощь гражданам в операциях с недвижимостью, но вместе с тем, имеется достаточно много примеров участия агентств недвижимости в криминальных сделках, связанных с продажей, покупкой или арендой жилья.

Подобные случаи имеют место, как в России, так и в Украине и в результате преступных афер с недвижимостью страдают, к сожалению, многие граждане. Одним из распространённых методов обмана в частности для Киева является создание фиктивных агентств недвижимости. Подобные агентства недвижимости, как правило, существуют на протяжении короткого времени, которого вполне хватает создателям аферы для того, чтобы обмануть доверчивых клиентов. Фиктивные агентства недвижимости подобного образца регистрируются на подставное лицо, а вся оформляемая документация соответственно является просто фальшивой.

Одним из принципов работы подобного агентства является продажа квартир сразу нескольким клиентам и быстрое свёртывание собственной деятельности. В итоге возможность возврата денег для клиентов такого агентства недвижимости практически равна нулю, как и возможность, приобрести в собственность квартиру. Кроме данного способа «обработки» клиентуры фиктивными агентствами недвижимости, имеющими место в Киеве, существуют ещё целый ряд способов обмана граждан участвующих в сделках с недвижимостью.

Кроме афер, связанных с продажей или покупкой недвижимости, в Киеве имеют место криминальные случаи и с арендой жилья. Так используя доверительное отношение граждан к хозяевам, сдающим в наём жильё, мошенники используют это в своих интересах и умудряются проводить сделку без составления соответствующего договора. Естественно, что в данных случаях не сможет помочь даже самый пристрастный суд.

В настоящее время город Киев оккупируют более тысячи всевозможных агентств недвижимости. Все эти структуры по работе с недвижимостью, как правило, определяют стоимость своих услуг равную стоимости месячной аренды жилья. Вывод прост. Прибегая к услугам агентств недвижимости, необходимо проявлять особенную внимательность и осторожность.

Елена Тарнопольская

Статьи по теме:

Положение арендных дел в Киеве

admin — Sun, 23 May 2010 14:27:36 +0000

Такой вопрос, как аренда недвижимости киев, на текущий момент времени сопровождается значительным количеством предложений на рынке аренды жилья. Однако при таком высоком уровне предложения, спрос на аренду жилья остаётся крайне низким. Это обусловлено, скорее всего, не только тем фактом, что многие продавцы недвижимости переориентировались с деятельности купли-продажи жилья на деятельность аренды, но и крайне высокими ценами на услуги аренды, которые предлагают арендодатели Киева.

Однако если брать сектор арендного жилья, относящегося к экономичному классу, то в данном случае всё-таки отмечается постепенное снижение количества предложений относительно спроса. Естественно, что при выборе арендного жилья учитываются все факторы, в том числе и такие как месторасположение, качество интерьера, близость к транспортным коммуникациям и прочие. С данной точки зрения дорогие квартиры, сдаваемые в аренду в Киеве, продолжают сдерживать цены, несмотря на тот факт, что количество сделок по таким объектам недвижимости за последние полгода равнялось единицам.

Одним из интересных фактов аренды недвижимости в Киеве стало то, что многие владельцы сдаваемых в аренду квартир поменяли принцип ведения собственного бизнеса, а именно, отметился массовый переход с посуточной аренды жилья на долговременную аренду жилья. Данный факт также стал одной из причин повышения количества предложений на рынке аренды недвижимости жилья в среднем ценовом диапазоне. Учитывая тот момент, когда предложение превышает спрос, многие потенциальные арендаторы стали предъявлять более конкретные требования к подобному типу недвижимости. Теперь всё чаще можно слышать запросы по конкретному району проживания, по конкретной меблировке комнат, по состоянию придомовой территории и прочие. Если же речь идёт о недвижимости, предоставляемой в аренду бизнес-структурам, уровень требований может быть ещё выше.

Как долго будет оставаться такое положение вещей на рынке аренды, пока однозначного мнения нет, но многие специалисты в данной области уверены в том, что до конца тёплого сезона ожидать каких-либо изменений не стоит, несмотря даже на то, что некоторые арендодатели надеются на прирост уровня спроса в летний период. Количество предлагаемого в аренду жилья в Киеве настолько велико, что даже при условии возникновения некоторого спроса, это практически не повлияет на общую обстановку.

Елена Тарнопольская

Статьи по теме:

Как правильно снять жилье?

admin — Sun, 23 May 2010 12:02:51 +0000

Считается, что снять квартиру в Москве по адекватной цене нереально. Доля правды в этом утверждении есть. Чтобы найти подходящий вариант, нужно приложить значительные усилия и потратить определенное время. В целом же, на рынке есть очень разные варианты, даже бесплатные. Например, когда пожилого дедушку дети оставляют под присмотром симпатичного человека, разрешая ему проживать во время их отсутствия на жилплощади.

По вполне понятным причинам максимально полной информацией о квартирах, сдающихся в наем, владеют агентства и департаменты недвижимости. Однако обычно люди начинают искать квартиру самостоятельно, и лишь потратив известное количество нервов, сил, времени, а зачастую и денег, обращаются к квалифицированному посреднику. Желание сэкономить понятно. Стандартная сумма, которую берет агентство – цена месячной аренды – сумма для многих значимая, хотя, безусловно, и не баснословная. Если вы ищите квартиру на месяц и находитесь «на мели», возможно, стоит рассматривать вариант самостоятельного поиска. Хотя, с другой стороны, в этой ситуации потеря последних денег и отсутствие жилья будут действительно ударом. Поэтому и Вам рекомендуем прочесть аргументы «за» поиск через посредника. Разумеется, посредника, заслуживающего доверие.

1 аргумент – Быстро

Найти подходящую квартиру быстро – это либо колоссальная удача, дар небес за ваши добродетели (никто не отменяет этого факта), либо знание всех подходящих вариантов изначально. Если вы столкнулись с выселением и срок идет на дни – трезво взвесьте свои шансы. Самостоятельный поиск – это посещение не одного десятка квартир. Сколько вы сможете осмотреть за день? Три-четыре? А если вы при этом работаете?

2 аргумент – Гарантировано и без проблем

Главная проблема – это мошенники, которые используют сейчас в качестве подставных лиц даже «уезжающих летом на дачу» трогательных пенсионеров с их «внучатами», лепечущими о том, как они любят играть в этом «чудесном дворе». Цинично, но таковы реалии. Обманывают часто и документы выглядят как надо. Впрочем, и настоящий владелец может запросто, «просто так» выставить вас на улицу. После разговора с родственниками, в состоянии опьянения, или у него вдруг нашелся другой, более перспективный клиент. Не заключив официальный договор, в котором прописаны ваши права, вы лишены прав по определению и наймодатель, прекрасно сознавая это, может испортить вам настроение в любую минуту – ночными проверками, придирками, скандалами, вымогательством и т.п.

3 аргумент – Стереотипы

Есть категории людей, к которым многие владельцы квартир относятся предвзято. Это приезжие из Кавказского региона или просто «похожие», девушки-подруги, одинокие мужчины и семьи с маленькими детьми. Есть и индивидуальные, зачастую абсурдные на первый взгляд, предпочтения. Только посредник знает, в какой квартире ваш «типаж» будет недостатком, а в каком – преимуществом.

Чем поможет в таких случаях опытное агентство?

Во-первых, официальное агентство решает юридическую сторону вопроса безупречно. Сразу предлагается несколько вариантов. Это будут «чистые», адекватные владельцы и оптимальные условия. У серьезных агентств достаточно солидная база предложений. Все они актуальны – предложения постоянно перепроверяются, база каждый день обновляется. Кроме того, что квартира найдется быстро, ее «пробьют» по соответствующим каналам, позаботятся о правильном юридическом оформлении сделки.

Александр Гулый