Элитная недвижимость, элитное жилье, цены » агентство недвижимости

Агентства недвижимости как инструмент для операций с недвижимостью

admin — Sun, 23 May 2010 16:58:45 +0000

Одним из инструментов используемых гражданами при операциях с недвижимостью, обычно являются агентства недвижимости. Агентства недвижимости Киев как город, относящийся к категории столиц, имеет на своей территории огромное количество. Несомненно, данные структуры оказывают определённую помощь гражданам в операциях с недвижимостью, но вместе с тем, имеется достаточно много примеров участия агентств недвижимости в криминальных сделках, связанных с продажей, покупкой или арендой жилья.

Подобные случаи имеют место, как в России, так и в Украине и в результате преступных афер с недвижимостью страдают, к сожалению, многие граждане. Одним из распространённых методов обмана в частности для Киева является создание фиктивных агентств недвижимости. Подобные агентства недвижимости, как правило, существуют на протяжении короткого времени, которого вполне хватает создателям аферы для того, чтобы обмануть доверчивых клиентов. Фиктивные агентства недвижимости подобного образца регистрируются на подставное лицо, а вся оформляемая документация соответственно является просто фальшивой.

Одним из принципов работы подобного агентства является продажа квартир сразу нескольким клиентам и быстрое свёртывание собственной деятельности. В итоге возможность возврата денег для клиентов такого агентства недвижимости практически равна нулю, как и возможность, приобрести в собственность квартиру. Кроме данного способа «обработки» клиентуры фиктивными агентствами недвижимости, имеющими место в Киеве, существуют ещё целый ряд способов обмана граждан участвующих в сделках с недвижимостью.

Кроме афер, связанных с продажей или покупкой недвижимости, в Киеве имеют место криминальные случаи и с арендой жилья. Так используя доверительное отношение граждан к хозяевам, сдающим в наём жильё, мошенники используют это в своих интересах и умудряются проводить сделку без составления соответствующего договора. Естественно, что в данных случаях не сможет помочь даже самый пристрастный суд.

В настоящее время город Киев оккупируют более тысячи всевозможных агентств недвижимости. Все эти структуры по работе с недвижимостью, как правило, определяют стоимость своих услуг равную стоимости месячной аренды жилья. Вывод прост. Прибегая к услугам агентств недвижимости, необходимо проявлять особенную внимательность и осторожность.

Елена Тарнопольская

Статьи по теме:

Недвижимость и посредники – вопрос, имеющий актуальность

admin — Sun, 23 May 2010 14:36:25 +0000

Все операции с недвижимостью сопровождаются достаточно солидными финансовыми потоками. Именно поэтому, посредничество при операциях с недвижимостью стало, можно сказать, неотъемлемой частью данных сделок. Естественно, что для тех граждан, которые покупают недвижимость, либо продают недвижимость, либо арендуют или сдают в аренду, связь с посредническими структурами оборачивается дополнительными расходами. Оправдывают ли себя при этом предоставляемые посредническими структурами услуги?

По большому счёту, наверное, да, так как, скажем, продать, купить, или арендовать недвижимость в Киеве без посредников является делом достаточно проблематичным, да и прямо скажем, небезопасным. Как правило, в виде посреднических структур предоставляющих услуги по операциям с недвижимостью, выступают агентства недвижимости. В Киеве таких структур насчитывается порядка тысячи, если не больше. С точки зрения выполнения операций по купле-продаже или аренде недвижимости, агентства недвижимости берут практически всё на себя, но соответственно, требуют за это определённую плату, как правило, достаточно солидную.

Проводить операции с недвижимостью, пользуясь услугами агентств, конечно, намного удобнее и проще для конечного пользователя. Сделки с недвижимостью сопровождаются рядом юридических вопросов и в большинстве случаев агентства недвижимости оказывают юридические услуги. Справедливости ради необходимо отметить, что не все агентства недвижимости представляют собой действительно квалифицированные структуры. Бывают случаи, когда попадают фирмы, как говорится, с одним названием. Мало того, можно нарваться и на подставные конторы, которые действуя под видом агентства недвижимости, преследуют совершенно иные цели и такие случаи имеют место, в том числе и в Киеве.

Впрочем, совершать сделки напрямую, без этих самых посредников, также небезопасно и лучше всего делать это только в тех случаях, когда есть полная уверенность в прозрачности сделки и в порядочности партнёра. Операции с недвижимостью предполагают манипуляции довольно крупными денежными средствами и самое главное жильём. Для многих потеря жилья и всех средств к существованию является невосполнимой потерей и может привести к трагическим последствиям. Так что, наверное, будет разумным не экономить на малом, имея риск потерять намного больше.

Елена Тарнопольская

Статьи по теме:

Как правильно снять жилье?

admin — Sun, 23 May 2010 12:02:51 +0000

Считается, что снять квартиру в Москве по адекватной цене нереально. Доля правды в этом утверждении есть. Чтобы найти подходящий вариант, нужно приложить значительные усилия и потратить определенное время. В целом же, на рынке есть очень разные варианты, даже бесплатные. Например, когда пожилого дедушку дети оставляют под присмотром симпатичного человека, разрешая ему проживать во время их отсутствия на жилплощади.

По вполне понятным причинам максимально полной информацией о квартирах, сдающихся в наем, владеют агентства и департаменты недвижимости. Однако обычно люди начинают искать квартиру самостоятельно, и лишь потратив известное количество нервов, сил, времени, а зачастую и денег, обращаются к квалифицированному посреднику. Желание сэкономить понятно. Стандартная сумма, которую берет агентство – цена месячной аренды – сумма для многих значимая, хотя, безусловно, и не баснословная. Если вы ищите квартиру на месяц и находитесь «на мели», возможно, стоит рассматривать вариант самостоятельного поиска. Хотя, с другой стороны, в этой ситуации потеря последних денег и отсутствие жилья будут действительно ударом. Поэтому и Вам рекомендуем прочесть аргументы «за» поиск через посредника. Разумеется, посредника, заслуживающего доверие.

1 аргумент – Быстро

Найти подходящую квартиру быстро – это либо колоссальная удача, дар небес за ваши добродетели (никто не отменяет этого факта), либо знание всех подходящих вариантов изначально. Если вы столкнулись с выселением и срок идет на дни – трезво взвесьте свои шансы. Самостоятельный поиск – это посещение не одного десятка квартир. Сколько вы сможете осмотреть за день? Три-четыре? А если вы при этом работаете?

2 аргумент – Гарантировано и без проблем

Главная проблема – это мошенники, которые используют сейчас в качестве подставных лиц даже «уезжающих летом на дачу» трогательных пенсионеров с их «внучатами», лепечущими о том, как они любят играть в этом «чудесном дворе». Цинично, но таковы реалии. Обманывают часто и документы выглядят как надо. Впрочем, и настоящий владелец может запросто, «просто так» выставить вас на улицу. После разговора с родственниками, в состоянии опьянения, или у него вдруг нашелся другой, более перспективный клиент. Не заключив официальный договор, в котором прописаны ваши права, вы лишены прав по определению и наймодатель, прекрасно сознавая это, может испортить вам настроение в любую минуту – ночными проверками, придирками, скандалами, вымогательством и т.п.

3 аргумент – Стереотипы

Есть категории людей, к которым многие владельцы квартир относятся предвзято. Это приезжие из Кавказского региона или просто «похожие», девушки-подруги, одинокие мужчины и семьи с маленькими детьми. Есть и индивидуальные, зачастую абсурдные на первый взгляд, предпочтения. Только посредник знает, в какой квартире ваш «типаж» будет недостатком, а в каком – преимуществом.

Чем поможет в таких случаях опытное агентство?

Во-первых, официальное агентство решает юридическую сторону вопроса безупречно. Сразу предлагается несколько вариантов. Это будут «чистые», адекватные владельцы и оптимальные условия. У серьезных агентств достаточно солидная база предложений. Все они актуальны – предложения постоянно перепроверяются, база каждый день обновляется. Кроме того, что квартира найдется быстро, ее «пробьют» по соответствующим каналам, позаботятся о правильном юридическом оформлении сделки.

Александр Гулый