С начала года стоимость элитного жилья Киева, по разным оценкам, упала в цене на 10-20%. Риелторы пытаются подогреть рынок заявлениями о растущем спросе, но аналитики уверены: в краткосрочном периоде рынок полностью не стабилизируется.

Динамика цен

Аналитики агентства "Park Lane" сообщают об увеличении в июне этого года стоимости элитных квартир Киева по сравнению с маем. Цены выросли на 0,5% и составили $6139 за кв. метр. Но, если сравнивать стоимость недвижимости с зимой, они упали на 10,5%.

Цены на элитное жилье на данный момент колеблются в пределах 4406-10350$ за кв. метр. А по прогнозам компании "Knight Frank", на конец июля элитную квартиру можно будет купить за $7877 за кв. метр.

Проанализировав динамику стоимости элитных квартир, можно отметить, что за последние несколько месяцев главным фактором в колебаниях цен явилась нестабильность доллара по отношению к гривне.

Прогнозы

"Knight Frank" предсказывает неустойчивость рынка недвижимости в ближайшие месяцы. Низкие темпы строительства и колебание цен, начавшиеся в 2008 году, продержатся и до конца 2009. В ценовую политику не будут вноситься поправки, но цены на элитное жилье могут понизиться на 3-5%.

В 2010 году в сегменте элитной жилой недвижимости не ожидается каких-либо потрясений при условии устойчивой экономической ситуации. Сегмент будет демонстрировать восстановление и стабильность.

Обзор компании "Knight Frank".

Элитные тенденции

После 8 лет устойчивого роста цен в 2009 году рынок элитного жилья Киева впервые показал их падение. В первичном рынке цены снизились на 16%, во вторичном – на 22,2%.

В I квартале 2009 года стоимость квартир уменьшилась на 20%, что способствовало активизации спроса во II квартале – цены выросли на 6,7%. Позднее же ситуация стабилизировалась, колебания наблюдались всего лишь в пределах ±3-4% за квартал.

Элитное жилье, по сравнению с остальными сегментами рынка недвижимости, показывает самые радужные показатели, что доказывает активность выхода нового предложения и наименьшее понижение цен.

В течение последних пяти лет в Киеве построили около тридцати объектов, которые были условно причислены к категории элитной недвижимости Украины.
Читать далее

Покупатель с «живыми деньгами», который готов расстаться с ними, на рынке недвижимости Украины продолжает вымирать как вид. Любой (кроме него самого) на его месте торговался бы и торговался. Но он не обладает нужным финансовым воображением, чтобы мог поставить себя на место продавца.
Читать далее

Риэлторы сообщают, что активность на рынке недвижимости Украины практически равна нулю. Возникает ощущение, что все внимание рынка сконцентрировалось на обсуждении законопроектов, которые призваны упростить процесс изъятия недвижимости и автомобилей, оставленных в залог, при невыполнении или нарушении кредитных обязательств.
Читать далее

Если рассматривать ситуацию с ценами на недвижимость в Украине на текущий момент времени, можно отметить что благодаря возросшему количеству предложений на рынке недвижимости почти в два-три раза, скорее всего, допустим, цены на недвижимость в Киеве пока что зафиксируются на одном уровне, и некоторое время не будет наблюдаться резких скачков. Естественно, то же самое касается и многих областей Украины, потому что как не крути, а Киев – это всё-таки столица, на которую ориентируются все игроки украинского рынка недвижимости.
Читать далее