В Украине в ближайшие два года не будет доступной ипотеки

Исследование рынка жилищного кредитования показало, что рынок ипотеки в Украине пока еще отсутствует.

Когда именно станут доступным этот вид кредитования, банкиры прогнозировать не готовы. На начало 3-го квартала под залог недвижимости выдавались кредиты  23-мя из 176 банков. Ставки при этом колебались в диапазоне  от 17 до 27%.

По мнению участников рынка, возврат в Украины, массовой ипотеки зависит от целого ряда фактором, например, от условий кредитования, роста благосостояния населения, а также динамики развития стоимости на жилье.

Снижение цен на квартиры вторичного рынка недвижимости Киева

В период с 6 по 13 сентября было отмечено снижение на вторичном рынке киевской недвижимости средней цены на квартиры, которое составило 0.2%, образовав сумму, равную 2 289,8 доллара за кв. м.

В центре города была зафиксирована максимальная средняя стоимость, составившая 3 744 доллара за 1 кв. м. Минимальная стоимость за квадрат была отмечена в Деснянском районе — 1 418 долларов.

С конца августа и по 6 сентября наблюдалось повышение на вторичном рынке Киева, составившее 0.2%. В сравнении с июлем, августовские цены на вторичные квартиры были снижены на 1%.

Украинскому рынку недвижимости удастся выйти на докризисный уровень не раньше, чем через два года

Эксперты сообщают, что украинскому рынку недвижимости удастся выйти на уровень докризисного периода не раньше, чем через пару лет.

Невзирая на самые разные прогнозы, которые давали аналитики, рынок недвижимости замер и находится в таком состоянии еще с 2008 года. Колебания, осуществляемые в сторону увеличения строительства на 3-4%, представляют собой всего лишь метода для привлечения инвесторов.

Украинский рынок недвижимости является очень инертным, выйти на докризисные показатели ему удастся не раньше, чем через два года.

С налогом на недвижимость Азаров еще сильнее запутал

Николай Азаров, премьер-министр Украины, появившись в эфирах на двух телеканалах, гордо сообщил о прелестях доработанного варианта проекта Налогового кодекса, который был подготовлен Кабмином.

Азарова удручило только то, что некоторые недоброжелатели распускают слухи относительно норм налога на недвижимость, который был предложен в Налоговом кодексе.

Азаров утверждает, что квартиры, площадь которых более 40 метров, не будут облагаться налогом. Ставка распространяется на жилье свыше 100 кв. м. в городе и более 200 кв м. в селе.

Риелторами был отмечен рост капиталовложений в недвижимость

В сравнении с июлем 2010, в августе увеличение объема капиталовложений в недвижимость Киева составило 52.93 млн. у.е.

В августе была отмечена стабильность во всех сегментах рынка недвижимости. Количество сделок купли-продажи недвижимости показало небольшой рост, составивший 4.1%. В августе самое большое количество сделок было осуществлено с недвижимостью до 100 тыс. у.е., что от общего числа составило 53%.

35.3% сделок пришлось на сегмент от $100 до $200 тыс. Сделки с квартирами за 500 тыс.у.е. и выше составили 3.2%, сюда вошли нежилые помещения площадью от 250 кв. м., а также многокомнатное жилье 118-210 кв. м.

Снижение капиталовложений в элитное жилье Киева

Август 2010 года в сравнении с июлем показал снижение объема капиталовложений в элитную недвижимость Киева, которое составило 24.1%, то есть 16.55 млн. долларов.

В общем количестве сделок доля элитного сегмента осталась на июльском уровне, составив примерно 8%. Специалисты отмечают, что капиталовложения в элитную недвижимость снизились в основном из-за уменьшения на 10% количества сделок с недвижимостью, которая стоит выше 500 тыс. у.е.

На этом фоне возрастание количества сделок в менее дорогом сегменте, где жилье стоит 300-500 тыс. у.е., составило 20%.