Законодательство страны очень лояльно к зарубежным покупателям недвижимости. Оно разрешает приобретение недвижимость любому юридическому или физическому лицу.

Процесс сделки довольно прост, но имеет некоторые формальности. Купленная недвижимость подлежит регистрации в кадастре — Регистре собственности. Из кадастра же можно узнать, не заложена ли недвижимость. Для этого выдается Информационный лист, без которого сделка невозможна.

Купля-продажа оформляется, как и у нас, в присутствии нотариуса, после чего новый владелец вносится в территориальный кадастр — Регистр собственности для присвоения номера записи о покупке недвижимости. Как правило, полной сиюминутной оплаты не требуется, достаточно внести взнос около трети стоимости, а потом, согласно условиям составленного договора о форме и сроках оплаты. Покупка, как и продажа, может осуществляться без непосредственного участия продавца и покупателя — по доверенности, выданной третьему лицу.

Ситуация в стране стабильна в политическом и экономическом плане, инвестиции в недвижимость обещают принести несомненную выгоду.

Д ля начала требуется налоговый сертификат, выданный главным налоговым органом Румынии. Затем, учитывая менталитет, стоит убедиться в кадастровом бюро, не заложена ли недвижимость и является ли продавец законным владельцем.

Сделка заключается только в присутствии нотариуса, в чьей профессиональной принадлежности также стоит убедиться, попросив лицензию. Услуги нотариуса обходятся в сумму от 2 до 7 % от цены на недвижимость. Далее, в пользу государства уплачивается сбор приблизительно в тех же пределах — 5-7 %, и владелец заносится в Реестр.

Купить землю физическому лицу невозможно, это позволительно только юридическому лицу, зарегистрированному в Румынии.

Зная местные условия, не стоит удивляться, что покупка квартиры в Бухаресте обходится дешевле, чем на приморском побережье. Квартиры в столице построены во времена Чаушеску, коммуникации разрушены, а дома требуют капитального ремонта. Цены на кв. метр все еще приемлемы — от 0,9 тыс. до 2 тыс. Стоит отметить, что в покупке недвижимости россияне, увы, не на первом месте — немцы и англичане также неохотно приобретают виллы и апартаменты в береговой полосе курортной зоны.

  Для тех, кому надоела наша политическая чехарда и экономическая нестабильность — Австрия именно та страна, в которой чувствуется порядок во всем. Жизнь здесь стабильна и благоприятна.

Цена на недвижимость не слишком отличается от заоблачной московской — от 1800 за м₂. По предварительной оценке, квартиры в Вене до сих пор еще реально купить по цене — от 60 тысяч евро. Вопрос не только в том, что такая квартира наверняка будет нуждаться в капитальном ремонте, вопрос еще и в другом.

Купить квартиру в Австрии можно только имея легальный доход. Счет в банке должен иметь не менее, чем полугодовалую «историю». Спекуляция свежекупленным жильем также невозможна — закон предусматривает налог до трети цены на недвижимость на продажу жилья в первые 10 лет после покупки. Делается это, видимо, для того, чтобы защитить своих соотечественников от натиска зарубежных нуворишей на рынке недвижимости и дать им возможность покупки жилья в своей стране.

Содержание купленной квартиры обойдется ежемесячно в 100-300 евро «за услуги». Это эксплуатационные услуги, обслуживание дома и территории вокруг. На электричество, отопление и воду, естественно, оплата отдельно.

Черногория, по мнению экспертов, недолго будет оставаться лакомым кусочком, доступным для россиян среднего класса. Собственный домик у моря, еще каких-то 5-7 лет назад был вполне доступен, и цена за него не превышала 80 тысяч евро. Для среднего москвича было вполне возможно купить такую недвижимость, расплачиваясь за нее арендной платой за сданное московское жилье. Те времена, увы, прошли. Теперешние цены подошли к рубежу — 3 тыс. за м₂. Цены подняли наши же соотечественники.

Безвизовая политика, приветливые черногорцы, такие же православные, как и мы, сделали страну с мягким средиземноморским климатом почти «своей». Сюда направляются все больше русских туристов, которые, прельстившись пейзажами и ценами на недвижимость (которые все-таки остаются ниже московских), решают провести здесь остаток своей жизни.

Приток россиян сказывается на транспортной доступности страны: раньше в страну можно было попасть разве что на чартерном авиарейсе. А теперь авиасообщение стало круглогодично регулярным. В Черногории стала выходить газета на русском языке — заселение русскими эмигрантами продолжает набирать обороты.

В первом полугодии 2009 года рынок был не стабилен, ситуация на рынке недвижимости менялась быстро и непредсказуемо.

Первый удар кризиса пришелся по активам, в результате чего на рынке недвижимости мы получили абсолютно непредсказуемую картину. Остается только надеяться, что второй удар не придётся по денежным капиталам и не приведет к их обесцениванию.

В начале января вокруг покупки квартир начался небывалый ажиотаж. Даже несмотря на то, что в середине весны ситуация перешла в привычное русло, на данный момент спрос опять увеличивается.

Сейчас квартиру хочет куда больше людей, чем продать. Качественная элитная недвижимость находится в дефиците и, хоть цены на жилье бюджетного варианта стремятся вниз, за малые деньги элитную квартиру вы не найдете.

Некоторым надоедает вид на типовую улицу с не менее типовыми высотками. По разным причинам – может быть, это не подходит им по статусу, может, по комфорту, а может, по безопасности. Тогда человек причисляется к элите и может позволить себе приобретение элитного жилья.
Читать далее