В Москве возник спрос на апартаменты дороже 300 млн рублей

 

Покупатели заинтересовались сверхдорогими апартаментами из-за нехватки элитных квартир больших площадей в новостройках
В  Москве появился спрос на апартаменты дороже 300 млн руб., выяснили столичные агентства элитной недвижимости, которые входят в объединение Top Brokers Alliance (TBA). Если два года назад в России не было ни одного желающего приобрести апартаменты в новостройке по такой цене, то к первому полугодию 2016 года доля покупателей составила 2% от всего рынка элитного жилья в Москве, говорится в материалах TBA. Речь идет об объектах в недостроенных домах на первичном рынке, уточнили риелторы.

Люди начали покупать сверхдорогие апартаменты в центре Москвы из-за того, что не могут найти в свободной продаже на первичном рынке квартиры сопоставимых площадей, объяснил партнер российского офиса компании Savills Дмитрий Халин. В последние годы застройщики изменили свой подход к квартирографии элитных новостроек. Вместо больших многокомнатных квартир девелоперы стали предлагать покупателям компактные варианты, площадь которых может доходить до 32 кв. м. «Застройщики стали мельчить, и выбор квартир сузился, — заключил Халин. — Из-за нехватки объектов с большой площадью покупатели предпочли огромные апартаменты».

Нью-йоркский девелопер займется строительством элитного жилья в Москве

754678118383283Девелопер дорогих апартаментов на Манхэттене готов запустить семь новых проектов в центре российской столицы
Американский девелопер Уильям Ли Зекендорф, владелец компании Zeckendorf Development Llc, будет строить дорогую недвижимость в центре Москвы. Об этом предприниматель рассказал на пресс-конференции, посвященной выходу на российский рынок. В списке потенциальных проектов Зекендорфа значатся семь объектов: пять жилых комплексов элитного класса, один отель и один клубный дом.

754888007219655

На реализацию любого из выбранных объектов потребуется от четырех до восьми лет, убежден девелопер. «Обычно мы инвестируем от $50 млн до $300 млн в один проект. Верхнего лимита по расходам у нас нет. Если говорить о Москве, то нам интересны объекты, чья площадь составляет не менее 12–15 тыс. кв. м. В первую очередь мы сосредоточены на возведении новых зданий — это намного проще, чем восстанавливать или реконструировать старые», — объяснил Зекендорф.

Самый дорогой коттедж Подмосковья стоит больше 9 млрд рублей

Большинство загородных домов элит-класса предлагаются в поселках на Рублевке и Новой Риге


 

Самый дорогой дом на рынке «загородки» Подмосковья, по данным Savills, предлагается за 161,6 млн долларов, что в пересчете на рубли составляет около 9,1 млрд. При этом общая стоимость ста домовладений с наиболее высокой стоимостью – 3 млрд долларов (169,4 млрд руб.). Особняки из топ-100 стоят в среднем по 29,7 млн долларов (1,7 млрд руб.), а наиболее дешевый из них оценивается собственником в 13 млн долларов (734 млн руб.). Средняя площадь лотов достигает 2,1 тыс. кв. метров, а размер участка земли – 125 соток.

Традиционно большинство особняков (74%) предлагается на Рублево-Успенском шоссе, в том числе в Жуковке, коттеджных поселках Николино (на фото), «Сады Майендорф» и «Ланшафт». Еще 14% расположено на Новорижское шоссе, а на других направлениях предлагаются только единичные объекты. При этом 62% жилья продается рядом со МКАД, на расстоянии до 10-ти км. Остальные находятся не дальше 40 км от кольцевой автодороги.

В Москве построят много съемного государственного жилья

Первый дом с недорогими апартаментами уже готов принимать жильцов


Власти Москвы разрабатывают предложение по увеличению рынка арендного жилья, сообщил в эфире радиостанции «Говорит Москва» заместитель столичного мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин. По словам чиновника, в городе сейчас строится несколько крупных доходных домов.

«Доходные дома я поддерживаю. Тема очень хорошая, нужная. Кроме того, что она нужна, не только для того, чтобы улучшить жилищные условия граждан, она еще очень важна для транспорта. Тогда люди не будут привязаны к месту жительства», — сказал он.

На данный момент строительство арендного жилья является экономически нецелесообразным для инвестора, однако работы в Москве по этому направлению проводятся совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

«При стоимости денег 14-15% годовых строить доходные дома экономически нецелесообразно даже в Москве. Если бы у инвесторов были деньги для доходных домов, если бы стоимость денег была 5-7% годовых, вот тогда экономика по доходным домам начала бы появляться», — подчеркнул заммэра.

В марте в первом в России арендном доме уже открыли бронирование жилья. Квартиры там можно будет снять от 40 до 110 тысяч рублей в месяц. Жилой комплекс «Лайнер» находится на Ходынском поле в Москве. Под аренду в нем отведено 280 апартаментов. В АИЖК считают, что жилье в хорошем районе такого уровня будет востребовано у молодых людей от 20 до 37 лет.

Сделка с недвижимостью в Монако

В Монако была осуществлена сделка с недвижимостью, являющаяся самой дорогой на мировом рынке при пересчете на единицу площади.

Анонимным инвестором из Ближнего Востока был куплен за 240 млн. евро двухэтажный пентхаус, который принадлежал Кристиану Кэнди – известному британскому девелоперу. Объем общей площади помещения составляет 1626 кв. м., стоимость одного квадрата больше 147 тыс. евро.

По предположениям экспертов, данная сделка может стать импульсом для нового взлета цен на самые престижные объекты недвижимости мирового рынка.

Где дешево жить в Панаме

Международным журналом International Living был назван город Панамы, в котором наиболее низкая стоимость проживания, а также цены на недвижимость.

В качестве самого яркого примера был назван курортный городок Лас Таблас, являющийся центром провинции Лос Сантос, расположенной на юге Панамы. Начальной стоимостью коттеджей здесь являются 35 тыс. у.е. В столице страны квартира в новостройке с площадью 90-120 квадратов, будет стоить 140-200 тыс. у.е.

Арендная плата в Лас Табласе составит 300-600 у.е. в мес., еще 180 у.е. придется заплатить за коммунальные услуги, телефон и Интернет, кабельное телевиденье. Продукты и бытовые товары в месяц потребуют примерно 80-90 у.е.