В Москве построят много съемного государственного жилья

Первый дом с недорогими апартаментами уже готов принимать жильцов


Власти Москвы разрабатывают предложение по увеличению рынка арендного жилья, сообщил в эфире радиостанции «Говорит Москва» заместитель столичного мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин. По словам чиновника, в городе сейчас строится несколько крупных доходных домов.

«Доходные дома я поддерживаю. Тема очень хорошая, нужная. Кроме того, что она нужна, не только для того, чтобы улучшить жилищные условия граждан, она еще очень важна для транспорта. Тогда люди не будут привязаны к месту жительства», — сказал он.

На данный момент строительство арендного жилья является экономически нецелесообразным для инвестора, однако работы в Москве по этому направлению проводятся совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

«При стоимости денег 14-15% годовых строить доходные дома экономически нецелесообразно даже в Москве. Если бы у инвесторов были деньги для доходных домов, если бы стоимость денег была 5-7% годовых, вот тогда экономика по доходным домам начала бы появляться», — подчеркнул заммэра.

В марте в первом в России арендном доме уже открыли бронирование жилья. Квартиры там можно будет снять от 40 до 110 тысяч рублей в месяц. Жилой комплекс «Лайнер» находится на Ходынском поле в Москве. Под аренду в нем отведено 280 апартаментов. В АИЖК считают, что жилье в хорошем районе такого уровня будет востребовано у молодых людей от 20 до 37 лет.

Как заранее обеспечить хорошую жизнь – квартира на пенсии

originalЗапутавшись в новостях о смене схемы расчета пенсий, нынешнее экономически активное население все чаще задумывается об обеспечении себе дополнительного дохода с выходом на пенсию. Именно жилая недвижимость становится наиболее частым инструментом долгосрочных инвестиций. Как же все-таки обеспечить себе дополнительный источник дохода на пенсии с помощью ренты, и на какой заработок могут рассчитывать будущие пенсионеры рассказали специалисты крупной компании.

Вектор инвестиционного интереса, согласно аналитическим данным, сместился в Подмосковье: именно там каждое третье приобретенное жилое помещение является инвестиционным и купленным с расчетом на последующую сдачу в аренду. По словам управляющего партнера компании по загородной недвижимости: «Как правило, инвестиционные квартиры, приобретаются на начальных стадиях проекта, когда стоимость квадратного метра является самой низкой. Большая часть покупателей, собирающихся жить в подмосковных новостройках, все-таки рассматривают проекты на более высоких стадиях готовности, иначе велик риск ждать ввода дома в эксплуатацию не 2–3 года, как обещает застройщик, а все 3–5 лет. Особенно явно эта тенденция проявляется, к сожалению, в многоэтажном сегменте».

В данном отношении малоэтажный сегмент более стабилен: небольшие дома возводятся достаточно быстро, по отлаженной технологии, и, купив жилье на низкой стадии готовности можно не опасаться серьезной задержки сроков строительства дома. Специалист сообщает, что в малоэтажном сегменте начальная цена квартиры будет выше, чем в многоэтажке в аналогичной локации. Однако следует понимать, что покупатель малоэтажного жилья покупает уверенный комфорт-класс, загородное жилье на закрытой территории, квартиру с интересной планировкой и возможностями для отдыха. Это совсем иная категория жилья, и сравнивать малоэтажные и многоэтажные проекты с точки зрения инвестиционной привлекательности не всегда корректно.

Следовательно, малоэтажное жилье в ближнем Подмосковье и Новой Москве становится действительно выгодной инвестицией. Согласно расчетам аналитиков «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» средний срок окупаемости малоэтажного жилья составляет 18 лет, а ежегодная доходность варьируется от 4 до 7%.

Со слов эксперта: «Если нынешние 30-летние покупатели приобретают жилое помещение в малоэтажном жилом комплексе с целью инвестиции, то к моменту приближения их к пенсионному возрасту она, во-первых, окупит собственные вложения посредством сдачи в аренду, во-вторых, позволит продолжать получать стабильный арендный доход на пенсии».

Согласно данным компании по арендному жилью арендная стоимость однокомнатной квартиры в 2016 году в Новой Москве находится в диапазоне от 20 до 25 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной — от 29 до 55 тысяч рублей в месяц, трехкомнатной — от 35 до 55 тысяч рублей в месяц. Наибольшим спросом пользуется жилье расположенное возле новых станций метро, а также в локациях с хорошими природными характеристиками, в окружении рек и лесов.

При этом с загородной квартирой можно поступить и иным образом: переехать в нее самому, сдав в аренду жилье в Москве.

Специалист считает, что после выхода на пенсию люди стремятся оградиться от городского шума, и загородное жилье в данном случае представляется интересной возможность. Жильцы сохраняют уровень городского комфорта, при этом покупая возможность круглогодичного отдыха на природе, занятий спортом».

При этом пенсионеры часто боятся покидать свой привычный район из-за больниц и других социальных учреждений. Но застройщики жилья в Новой Москве предоставляют жителям всю необходимую социальную инфраструктуру: к примеру, в доступности от жилого проекта «Ирландский квартал» находится медицинский центр и поликлиника. Сдавать столичную квартиру в спальном районе можно на 15–20% дороже, чем в Новой Москве, обеспечивая, таким образом, стабильный и достойный доход на период пенсии.

В Московском регионе арендовать жилье можно от 12 тысяч рублей

rent flatМинимальная стоимость арендного жилья в Подмосковье начинается от 12 тысяч рублей в месяц. Жилье в столице обойдется в два раза дороже — столичный арендный минимум начинается от 23 тысяч рублей в месяц. Специалистами был составлен рейтинг наиболее бюджетных объектов, которые можно арендовать в Москве и Московской области.

Согласно данным базы объектов — самая недорогая квартира в столице предлагается за 23 тысяч рублей в месяц. За эти деньга предлагается однокомнатная квартира в 10 минутах транспортом от станции метро Бульвар Дмитрия Донского. Общая площадь данного объекта составляет 42,0 кв. м, кухня: 9,0 кв. м. Уютная и просторная квартира, после косметического ремонта. Кухонный гарнитур, вся бытовая техника в наличии, в комнате — диван, шкаф. Санузел раздельный. Балкона нет. Предложение для семейной пары (можно с взрослым ребенком), одной-двух девушек или одного мужчины.

Второе место в рейтинге доступных квартир занимает однокомнатная квартира за 24 тысячи рублей в месяц в 10 минутах транспортом от ст. м. Выхино. Общая площадь данного объекта составляет 40,0 кв. м, кухня: 8,0 кв. м. В квартире сделан косметический ремонт. Комната без мебели, на кухне — гарнитур, стол, стулья, в прихожей — шкаф, вешалка, зеркало. Из бытовой техники есть стиральная машина и холодильник. Застекленная лоджия. Тройку самых доступных предложений московского рынка аренды занимают варианты по цене 25 тысяч рублей в месяц. За эти деньги выбор квартир очень широк — однокомнатные квартиры, площадью от 39,0 до 45,0 квадратных метров в пешей доступности от станций метро Домодедовская, Кузьминки, Бульвар Адмирала Ушакова и другие.

Самым бюджетным вариантом Подмосковья является жилое помещение за12 тысяч рублей в месяц. Это двухкомнатная квартира в новостройке расположена в городе Королев. Общая площадь составляет 60,0 кв. м, кухня: 11,0 кв. м. Квартира представлена без отделки, в бетоне. Лоджия не застеклена. Нет ни санузла, ни полов. Зато рассмотрят всех и без депозита. Второе место среди самых недорогих подмосковных квартир занимает однокомнатная квартира в городе Чехов за 16 тысяч рублей в месяц. Квартира расположена на последнем этаже 17-этажного нового дома. Общая площадь жилого помещения составляет 49,0 кв. м, кухня: 16 кв. м. В квартире выполнен ремонт от застройщика, полы линолеум, санузел совмещенный, балкон застеклен. В квартире имеется вся необходимая мебель и бытовая техника, единственное, арендаторов с животными не рассматривают. Третью строчку занимает однокомнатная квартира в г. Балашиха стоимостью найма 17 тысяч рублей в месяц. Квартира расположена на первом этаже 4-этажного нового дома. Общая площадь помещения составляет 34,0 кв. м, кухня: 9 кв. м. В квартире выполнен хороший ремонт, есть вся необходимая новая мебель и бытовая техника. Дом расположен на огороженной территории, рядом лес, детская и спортивная площадка.

По словам специалистов: «Минимальная стоимость аренды квартир в столице в 2014 году составляла 20 тысяч рублей в месяц; в 2015 году — 10 тысяч рублей в месяц. Что касается средней стоимости аренды квартир, то на протяжении 2016 года она колеблется в пределах плюс-минус 1%. До конца года предпосылок для сильного роста или падения цен на рынке городской аренды не наблюдается».

10 самых дорогих районов Москвы по аренде жилья

full-dollar-upal-1479826398С начала года арендные ставки на квартиры в самых дорогих районах столицы снизились в среднем на 3,9%. Это показало исследование, поведенное специалистами федерального портала. В топ-10 попали девять районов Центрального округа столицы и один — Западного. При аналитике цен учитывались средние показатели по всем классам недвижимости за исключением сегмента de luxe.

Тройка победителей районов продемонстрировала очень похожие результаты. Собственно, лидером с полным правом могла бы стать любая из локаций, в которых из месяца в месяц отмечаются самые высокие ставки по городу. Наиболее дорогим оказался район Арбат. Средняя цена, которую потребуется заплатить за жилое помещение здесь, составила 106 510 рублей в месяц. Практически столько же, согласно данным федерального портала, придется отдать за жилье в районах Хамовники и Тверской — 105 944 рублей в месяц и 104 806 рублей в месяц соответственно (если бы в исследовании учитывался люксовый сегмент, первенство, несомненно, досталось бы Хамовникам, включающим недвижимость «Золотой мили»).

На Арбате были зафиксированы самые высокие ставки на однокомнатные квартиры. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 78 908 рублей в месяц. Это существенно выше, чем в соседних районах (Хамовники — 62 378 рублей в месяц; Тверской — 60 355 рублей в месяц, что говорит об определенном дефиците жилья этого формата. В стоимости двухкомнатных и трехкомнатных квартир такой разницы не наблюдается: за среднестатистическую арбатскую двухкомнатную квартиру попросят 93 919 рублей в месяц; в Хамовниках средняя ставка составит 92 350 рублей в месяц, в районе Тверской — 97 121 рублей в месяц. Трехкомнатное жилье потребует следующих затрат: Арбат — 162 948 рублей в месяц, Хамовники — 161 904 рублей в месяц, Тверской — 153 942 рублей в месяц.

На четвертом месте с незначительным отставанием район Якиманка. Здесь арендовать квартиру на противоположном от Кремля берегу стоит в среднем 99 374 рублей в месяц. Пресня с ценником 96 603 рублей в месяц оказалась пятой, отодвинув соседа Якиманки — Замоскворечье — на шестую позицию (95 214 руб./мес.). Аналогично объектам «Золотой мили» люксовые апартаменты в башнях Делового центра также не были включены в исследование, чтобы не искажать общую картину.

Седьмую, восьмую и девятую строчку в рейтинге самых дорогих районов занимают Басманный, Красносельский и Мещанский. Ставки аренды здесь не добрались до отметки 90 000 рублей в месяц, остановившись на значениях 89 597 рублей в месяц, 88 697 рублей в месяц и 86 014 рублей в месяц соответственно.

На последнем месте в десятке, можно сказать, закрепился (поскольку попадает в рейтинг не первый раз) район, не принадлежащий Центральному округу, — это Раменки, относящийся к западному административному округу. Средняя стоимость аренды здесь достигает 83 855 рублей в месяц.

Во всех топовых районах с начала года отмечена отрицательная динамика. Более всего коррекции подверглись цены в Замоскворечье – минус 5,7%, в Красносельском – минус 5,4% и Мещанском – минус 5,2% районах. Меньше всего цены снизились в Пресненском районе – минус 1,9%, в Хамовниках – минус 2,1% и Раменках – минус 2,4%. Более-менее средними темпами дешевеет аренда на Якиманке – минус 3,6%. В Басманном, Тверском районах и на Арбате прирост составил  — минус 4,2%, 4,3% и 4,6% соответственно.

По словам специалистов: «Продолжающийся экономический спад сопровождается постепенным проседанием арендных ставок. Наступление делового сезона ознаменовалось определенным оживлением на рынке, но относительно начала года прирост все же составил отрицательную величину. Самыми быстрыми темпами дешевеет дорогое жилье. В эконом-сегменте, где стоимость относительно невысока, снижение менее заметно. Большая часть собственников сегодня готова торговаться, поэтому реальные цены чаще всего отличаются от заявленных в меньшую сторону».

Собственниками в Америке нанимаются сыщики для слежки за квартиросъемщиками

В связи с тем, что на Манхэттене множество жилья сдается в аренду, а ставки являются высокими, уже давно стала выгодным бизнесом слежка за квартиросъемщиками.

Все большее количество нью-йоркцев за суммы, которые превышают размеры их платы за аренду, сдают жилье в субаренду, забирая себе разницу. Такие схемы в городе являются запрещенными. За обнаружение подобного, арендатор имеет право найти нового жильца и повысить аренду на 20%.

В период бума спекуляций на рынке недвижимости, некоторыми крупными арендодателями были получены обвинения в найме частных сыщиков, которые помогали выселять съемщиков.

Аренда квартир эконом-класса в столице подорожала

7c46dc7749_110913 На рынке аренды жилья Москвы отмечается превышение спроса над предложением, который наблюдается в сегменте эконом-класса.

В этом сегменте на одну однокомнатную квартиру или квартиру «двушку» претендует сразу два потенциальных арендатора. Было отмечено повышение в цене на 2-3 тысячи рублей среди самых популярных квартир в классе эконом.

Практически равными остаются спрос и предложение в сегменте бизнес-класса. Однако был отмечен постепенный рост ставок на аренду однокомнатных, а также двухкомнатных квартир.