Нью-йоркский девелопер займется строительством элитного жилья в Москве

754678118383283Девелопер дорогих апартаментов на Манхэттене готов запустить семь новых проектов в центре российской столицы
Американский девелопер Уильям Ли Зекендорф, владелец компании Zeckendorf Development Llc, будет строить дорогую недвижимость в центре Москвы. Об этом предприниматель рассказал на пресс-конференции, посвященной выходу на российский рынок. В списке потенциальных проектов Зекендорфа значатся семь объектов: пять жилых комплексов элитного класса, один отель и один клубный дом.

754888007219655

На реализацию любого из выбранных объектов потребуется от четырех до восьми лет, убежден девелопер. «Обычно мы инвестируем от $50 млн до $300 млн в один проект. Верхнего лимита по расходам у нас нет. Если говорить о Москве, то нам интересны объекты, чья площадь составляет не менее 12–15 тыс. кв. м. В первую очередь мы сосредоточены на возведении новых зданий — это намного проще, чем восстанавливать или реконструировать старые», — объяснил Зекендорф.

Самый дорогой коттедж Подмосковья стоит больше 9 млрд рублей

Большинство загородных домов элит-класса предлагаются в поселках на Рублевке и Новой Риге


 

Самый дорогой дом на рынке «загородки» Подмосковья, по данным Savills, предлагается за 161,6 млн долларов, что в пересчете на рубли составляет около 9,1 млрд. При этом общая стоимость ста домовладений с наиболее высокой стоимостью – 3 млрд долларов (169,4 млрд руб.). Особняки из топ-100 стоят в среднем по 29,7 млн долларов (1,7 млрд руб.), а наиболее дешевый из них оценивается собственником в 13 млн долларов (734 млн руб.). Средняя площадь лотов достигает 2,1 тыс. кв. метров, а размер участка земли – 125 соток.

Традиционно большинство особняков (74%) предлагается на Рублево-Успенском шоссе, в том числе в Жуковке, коттеджных поселках Николино (на фото), «Сады Майендорф» и «Ланшафт». Еще 14% расположено на Новорижское шоссе, а на других направлениях предлагаются только единичные объекты. При этом 62% жилья продается рядом со МКАД, на расстоянии до 10-ти км. Остальные находятся не дальше 40 км от кольцевой автодороги.

6 апреля 2017 В России за год разорились более 3 тысяч застройщиков

Среди банкротов много компаний, работавших на рынке более 7 лет

В Россзагруженное (4)ии резко выросло число банкротств компаний-застройщиков. Только за последний год банкротами признаны 3183  компаний, сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на отчет Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). Число разорившихся застройщиков выросло за год на 17,3%.

Среди признанных несостоятельными преобладают старожилы. 66% банкротов существовали не менее семи лет. Еще 32% компаний существуют от трех до семи лет, и лишь 2% — молодые компании, сообщают в РАСК.

Сокращается ввод недвижимости. Стало очень сложно получить кредиты на строительство. Даже то, что в последние месяцы стоимость нефти поднялась, а рубль укрепился, не сильно повлияло на продажи.

Например, в Московском регионе нераспроданных квартир так много, что продать все построенное удастся лишь при условии революционного снижения стоимости жилья, считает руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко.

Текущий год тоже станет тяжелым для строителей, считает член общественного совета при Минстрое Илья Пономарев. Падение было бы намного больше, если бы не строительство Керченского моста и футбольных стадионов к чемпионату мира 2018.

«Меняется законодательство: в июне запустят новую систему саморегулирования, в сентябре — новую систему ценообразования, параллельно принимается большой объем документов технического регулирования, меняется закон о долевом строительстве», — говорит он. Через пять лет, когда экономика начнет рост, может оказаться так, что строить будет некому, предупреждает эксперт.

 

 

 

В Москве построят много съемного государственного жилья

Первый дом с недорогими апартаментами уже готов принимать жильцов


Власти Москвы разрабатывают предложение по увеличению рынка арендного жилья, сообщил в эфире радиостанции «Говорит Москва» заместитель столичного мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин. По словам чиновника, в городе сейчас строится несколько крупных доходных домов.

«Доходные дома я поддерживаю. Тема очень хорошая, нужная. Кроме того, что она нужна, не только для того, чтобы улучшить жилищные условия граждан, она еще очень важна для транспорта. Тогда люди не будут привязаны к месту жительства», — сказал он.

На данный момент строительство арендного жилья является экономически нецелесообразным для инвестора, однако работы в Москве по этому направлению проводятся совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

«При стоимости денег 14-15% годовых строить доходные дома экономически нецелесообразно даже в Москве. Если бы у инвесторов были деньги для доходных домов, если бы стоимость денег была 5-7% годовых, вот тогда экономика по доходным домам начала бы появляться», — подчеркнул заммэра.

В марте в первом в России арендном доме уже открыли бронирование жилья. Квартиры там можно будет снять от 40 до 110 тысяч рублей в месяц. Жилой комплекс «Лайнер» находится на Ходынском поле в Москве. Под аренду в нем отведено 280 апартаментов. В АИЖК считают, что жилье в хорошем районе такого уровня будет востребовано у молодых людей от 20 до 37 лет.

К 2025 году россиян обещают обеспечить комнатами

загруженное (3)В 2017 году на улучшение жилищных условий граждан страны из бюджета выделят 13,3 млрд рублей.

Российское правительство собирается к 2025 году значительно улучшить жилищные условия многих россиян, сообщает News.ru.com со ссылкой на постановление о продлении программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Раньше эта программа была расписана до 2020 года.

В документе говорится, что правительство планирует сделать так, чтобы граждан, которые принимают участие в федеральной государственной программе, было не меньше количества комнат, в которых они живут.

Такое требование указывается в документе в качестве одного из ожидаемых результатов реализации подпрограммы «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан России».

В 2017 году на улучшение жилищных условий граждан страны из бюджета будет выделено почти 13,3 млрд рублей, в 2018 и 2019 годах — по 4 млрд рублей, в 2020 году — 6,8 млрд, впоследствии — по 6 млрд рублей ежегодно. Программа также предполагает развитие арендного жилья для малообеспеченных категорий населения и увеличение количества выдаваемой ипотеки до 1,7 млн кредитов ежегодно к 2025 году.

Напомним, что 17 апреля 1986 года вышло совместное постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об основных направлениях ускорения решения жилищной проблемы в стране». В нем говорилось, что к 2000 году каждая советская семья будет жить в отдельной квартире или доме. Тогда же была принята Государственная программа СССР «Жилье-2000».

В проекте манифеста партии «Единая Россия» перед выборами 2003 года содержалась информация о том, что к 2008 году каждая семья «будет иметь собственное благоустроенное жилье, достойное третьего тысячелетия, вне зависимости от уровня сегодняшнего дохода».

Покупатель отсудил двойную стоимость дома у застройщика

загруженное (2)Застройщик малоэтажного комплекса «Кивеннапа Север» проиграл суд клиенту, который больше двух лет не мог получить свой таун-хаус.

Покупка дома состоялась еще в мае 2014 года. Некий гражданин приобрел секцию с небольшим участком в строящемся комплексе таун-хаусов, заплатив 1,99 млн рублей. Согласно предварительному договору, в конце июня 2015-го дом с участком должен быть передан покупателю. Однако застройщик ООО «НеваИнвестПроект» затягивал сдачу объекта.

Клиент, не получив от компании дома, в августе 2016 года переуступил право требования на объект индивидуальному предпринимателю Инге Егоровой за 1,89 млн. рублей. Она пыталась в досудебном порядке вернуть деньги с застройщика, однако ей это тоже не удалось. В результате она подала иск против ООО «НеваИнвестПроект».

Первая инстанция частично удовлетворила иск Егоровой, взыскав в застройщика 1,89 млн рублей, полученных от покупателя, а также 1,99 млн рублей неустойки за просрочку передачи дома.

Суд пояснил, что за оплаченный, но не переданный покупателю товар полагается штраф: 0,5% от суммы сделки за каждый день просрочки. С 1 июля 2015-го по 6 июля 2016-го (дата подачи иска) пени составили 3,5 млн рублей, однако размер взысканной неустойки не может превышать уплаченной за товар суммы. Застройщик неоднократно пытался опротестовать решения, но безуспешно.