Аренда недвижимости: избегаем ошибок

Часто возникает вопрос о возврате арендуемого жилья из-за окончившегося срока аренды. Как вариант – досрочного прекращения аренды жилья. Зачастую арендодатель удерживает различные гарантии – гарантийный чек, долговой вексель, банковскую гарантию и т. д. Тем самым он пытается обязать нанимателя сделать ремонт.

Практически во всех договорах аренды присутствует пункт, согласно которому арендатор обязуется вернуть жилье арендодателю по истечении срока аренды – в том состоянии, в котором оно принималось при аренде жилья. Ссылаясь на этот пункт, арендодатель логично и последовательно убеждает нанимателя, что после аренды жилье требует ремонта. Как защитить права в этом случае?

  1. Такого рода ситуации нужно предусматривать еще на стадии подписания договора – в нем следует указать все недостатки жилья, будь то дефекты, изъяны, браки или что-нибудь другое, а также указать общее состояния жилья.
  2. Если арендодатель отказался подписывать акт приема, рекомендуем призвать свидетелей, которые могут подписать этот документ – например, соседей. Если ситуация сильно осложнилась, нужно пригласить специалиста или работника инженерного отдела мэрии.
  3. Ни в коем разе не стоит освобождать жилье и передавать ключи без акта приемки, если п. 2 не выполнен.

Данные рекомендации не усложняют аренду жилья и не затягивают время заключения договора. Они всего лишь уберегают от недобросовестных арендодателей.

Добавить комментарий