Посты за августа, 2010

253 Снижение цен на жилье в период кризиса было неоднородным. К примеру, в Милане за 2008-2009 оно было ощутимым – цены снизились до 20,2% с 14,1%. По данным  риелторской компании намного пострадала вторичка старше 40 лет в районах, которые удаленны от центра. Цены на вторичное жилье падали вплоть до декабря 2009 года в отличие от новостроек, которые прибавили 0,9%. В Тоскане от кризиса пострадало 10% от стоимости жилья. Но снижение цен коснулось недорогого жилья. Причем стоимость подобной недвижимости продолжает падать, в отличие от элитного,  цена которого не снижалась.
В целом итальянский рынок недвижимости пережил экономический кризис уверенно. Причины этого — консервативность и инертность итальянской экономики. 
Специалисты отмечают стабилизацию, однако по-прежнему не стоит рассчитывать на выгодные условия покупки. В Тоскане в ходе переговоров можно получить 10% скидку. Даже продавцы элитного жилья, видя покупателя, который заинтересован в покупке, готовы делать скидки. Это объясняется тем, что в прошлом году продажи почти оставались неизменными и на рынке недвижимости до сих пор можно встретить объекты, выставленные на продажу полтора года назад.

219 Несмотря на то, что Камбоджа находится недалеко от Малайзии, Таиланда и Индонезии, рынок Камбоджа остается малоизвестным для россиян.
В 2005 году правительство Камбоджи внесло в закон поправки, и на камбоджийском рынке недвижимости начался ажиотаж. С 2004-2007 годы цена на жилье росла на 40% в год.  С началом кризиса инвесторы начали выводить свои средства из Камбоджи. В результате этого на рынке недвижимости упал объем сделок. На сегодня за 74 тысячи долларов можно купить меблированную квартиру. За 165 тысяч долларов можно купить квартиру площадью 200 кв метров с тремя спальнями. За 576 тысяч долларов можно купить виллу, площадь 270 кв метров.
Можно купить коммерческую недвижимость. В известном курорте страны Сиануквиле за 900 тысяч долларов можно купить гостиницу. За такую же сумму можно купить  гостиницу в прибрежной зоне на 25 номеров 2008 года постройки.
Стоит учитывать, что при приобретении недвижимости вы не сможете оформить жилье на свое имя. Вы можете купить жилье на местную компанию,  где один из учредителей должен быть житель камбоджиец, на него вы регистрируете 51% покупаемой недвижимости.

199 После впечатляющего падения цен недвижимость в Латвии начала дорожать. После вступления в Евросоюз цены на латвийскую недвижимость стали подниматься. В 2006 году цены на жилье выросли на 60% . Но с приходом кризиса цены стали падать, особенно в Риге. Огромный обвал цен произошел в первую декаду 2009 года – 40%. Падение цен также затронуло земельные участки, которые пострадали, по словам аналитиков более всего – из-за снижения объемов строительства, упал спрос на землю.
Но после обвала цены на жилье стали расти. К концу прошлого года цены увеличились на 9%. Цены на типовые квартиры в столице Латвии в январе этого года в сравнение с декабрем прошлого года увеличились на 4,6%. В других городах прирост составил аж 7,6%.  Основные покупатели недвижимости в Латвии россияне (40%). Интерес к недвижимости также проявляют белорусы и скандинавы.
Отдельный дом в Рижском районе можно купить примерно за 130-250 тысяч евро. Снять квартиру в центре столицы можно за 112-186 евро.
Что касается коммерческого жилья, то в центре столицы можно купить магазин, который располагается на первом этаже за 750 тысяч евро (940 евро за квадратный метр). Площадь магазина составляет 108 квадратных метров.

94 Все охотнее наши соотечественники приобретают недвижимость за рубежом. Многие россияне желают приобрести второй дом для того, чтобы там проводить отпуск. Кроме этого, они также хотят удачно вложить свои сбережения.   Но, покупая недвижимость, редко кто задумывается, сколько нужно будет отдать налога  за приобретение домика.
Гражданину России нужно открыть счет в зарубежном банке для того, что туда перевести средства на покупку дома или квартиры. При этом россиянин в течение месяца обязан уведомить об открытии счета налоговую инспекцию.
В специальном уведомлении пишут реквизиты финансового учреждения, его название, адрес и персональный номер счета. Налоговая инспекция, таким образом, владеет информацией о ваших денежных средствах. При закрытии счета стоит также уведомить налоговую.
Следующим этапом является перевод денежных средств на открытый счет.
Недвижимость за рубежом привлекает россиян низкой ставкой по ипотеке. Но для начала досконально изучите тонкости приобретения недвижимости, учтите все подводные камни.

  29По оценке одной из французских газет  о недвижимости — колебания цен на жилье в разных районах страны были  незначительны. На рынке недвижимости Франции в отличие от рынков Болгарии, Америки, Испании, крутых виражей нет. К примеру в Болгарии за период 2002-2007 цены на жилье увеличивались на 50%, то во Франции одним из самых высоких показателей был 15% рост.
Специалисты, которые работают на рынке недвижимости Франции, сравнивают инвестиции в недвижимость Франции с приобретением драгоценных металлов, бриллиантов.
Рынок недвижимости Франции пережил кризис еще в далекие 90-е годы. Спад цен начался в 1992 году, закончился в 98 году. На тот момент цены сильно упали, это произошло из-за банков, которые активно покупали недвижимые активы, и попали в капканы, которые связаны с ликвидностью.
Аналитики регулярно проводят анализ в поисках районов, где стоимость жилья не упадет. К примеру в Каннах и на Лазурном Берегу цены остались прежними, немного провисли цены в Ницце и Антибе, в Сан-Тропе и Сен-Максиме дешевая недвижимость еще подешевела на 7%, а вот дорогое наоборот выросло в цене на 9%.

27 В Таиланде нет налога на недвижимость. Но если вы собрались сдавать недвижимость в аренду, то тогда с вас причитается налог на использование строений, местный налог и земельный.  Последний достаточно условный, который составляет 12 евроцентов (6 батов) за 1600 кв метров в год.
Коммунальные платежи зависят от услуг, которые предоставлены собственнику и от того, где находится дом. Коммуналка в среднем составит от 0,4 до 1,4 евро за квадратный метр в месяц, сюда входит уборка территории, охрана, парковка и чистка бассейна, если таковой имеется. Размер оплаты за воду электроэнергию зависит от потребления. К примеру расходы 2-х комнатной квартиры (50 кв метров) выйдут вам в 1,2-1,5 батов (27-
32 евро в месяц).
В Таиланде иностранный гражданин может сдавать принадлежащую ему квартиру. Доход от сдачи жилья составляет 8% годовых (минус налоги, расходы на содержание жилья).
Если вы захотите продать недвижимость, то вы должны заплатить налог на прирост стоимости, ставка которого зависит от общего годового дохода и размера полученной прибыли.

Страницы1234



Карта сайта: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50